Xác nhận mốc giới giữa đất của hai hộ gia đình liền kề
Xác nhận mốc giới giữa đất của hai hộ gia đình liền kề? Nhà tôi đã xây dựng và hoàn thành xong, có đầy đủ giấy tờ và sổ đỏ. Nhà bên cạnh có lô đất rộng đang muốn cắt thành các ô nhỏ sát nhà tôi để bán đi. Bác ấy có sang nhà tôi và bảo tôi ký vào giấy tờ xác nhận giáp ranh nhưng lại có mốc giới mà tôi không hề biết, mà theo mốc giới thì đất nhà bác đó cắt vào một nửa phần đất xây dựng nhà ở của tôi. Tôi không đồng ý ký thì bác ấy tỏ thái độ không vui rồi ra yêu cầu tổ trưởng tổ dân phố bảo tôi ký vào. Vậy tôi cần làm gì để bảo vệ được đất và nhà của tôi?
- Tranh chấp về xác định mốc ranh giới đất của hai hộ gia đình
- Xác định ranh giới giữa hai thửa đất liền kề
- Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về xác nhận mốc giới giữa đất của hai hộ gia đình liền kề; Tổng đài tư vấn xin trả lời bạn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 176 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 176. Mốc giới ngăn cách các bất động sản
1. Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.
2. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.
Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.”
Như vậy
Mốc giới ngăn cách các bất động sản liền kề chỉ được xây dựng trên phạm vi đất của chủ sở hữu bất động sản đó. Mốc giới muốn xây dựng trên ranh giới đất của các chủ sở hữu bất động sản liền kề thì cần có sự đồng ý của các chủ sở hữu bất động sản liền kề. Và các bên có thể thỏa thuận với nhau về ranh giới giữa các bất động sản liền kề.
Trong trường hợp của bạn: hàng xóm nhà bạn yêu cầu bạn ký vào giấy tờ xác nhận giáp ranh có mốc giới mà bạn không biết sự tồn tại của mốc giới đó thì bạn có quyền không ký vào giấy xác nhận mốc giới này. Do đó việc hàng xóm nhà bạn yêu cầu tổ trưởng tổ dân phố ép bạn ký vào giấy tờ xác nhận là không đúng quy định của pháp luật.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Để bảo đảm quyền lợi của mình thì bạn có thể làm đơn khiếu nại gửi tới UBND xã yêu cầu hòa giải để giải quyết tranh chấp về mốc giới đất. Nếu hòa giải không thành thì bạn có thể làm đơn khởi kiện gửi tới Tòa án nhân dân cấp huyện để giải quyết theo quy định tại Khoản 1 Điều 203 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;”
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Xác nhận mốc giới giữa đất của hai hộ gia đình liền kề.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Tranh chấp đất đai và hành vi xúc phạm danh dự nhân phẩm
Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
