Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị hư hỏng phải làm sao?
Bố mẹ tôi sở hữu một mảnh đất thổ cư rộng 200m2 từ năm 1980, nay gia đình tôi muốn mang sổ đỏ đi định làm thủ tục thế chấp Sổ đỏ tại Ngân hàng để vay một khoản vốn phục vụ mục đích kinh doanh nhưng khi kiểm tra Sổ đỏ thì thấy bị rách, nát nhiều có nội dung không nhìn rõ nên phía Ngân hàng từ chối làm thủ tục cho vay. Giờ tôi phải làm gì, có xin cấp lại Giấy chứng nhận bị hư hỏng sang sổ đỏ mới được không?
- Thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất
- Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
- Tranh chấp đất đai và hành vi xúc phạm danh dự nhân phẩm
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Tổng đài tư vấn. Về vấn đề cấp lại Giấy chứng nhận bị hư hỏng, chúng tôi xin được tư vấn, giải đáp như sau:
Trường hợp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) của gia đình bạn bị hư hỏng thì có thể làm thủ tục cấp đổi sổ đỏ theo quy định của pháp luật.
Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về cấp đổi Giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng được thực hiện trong các trường hợp sau:
“a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
b) Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
c) Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;
d) Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.”
Như vậy, trường hợp của gia đình bạn có thể xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị hư hỏng. để xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn cần chuẩn bị hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quy định tại Khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT gồm:
“a) Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
c) Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng”.
Nơi nộp hồ sơ
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì cơ quan có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị hư hỏng cho bạn là Văn phòng đăng ký đất đai. Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp sẽ nhận hồ sơ của bạn. Trường hợp gia đình bạn có nhu cầu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thời hạn giải quyết hồ sơ
Căn cứ điểm q khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian thực hiện việc cấp đổi Giấy chứng nhận trong trường hợp này là không quá 10 ngày.
Thứ hai, về lệ phí cấp lại sổ đỏ bị hư hỏng:
Theo hướng dẫn tại Điểm e Khoản 2 Điều 5 Thông tư 250/2016/TT-BTC thì lệ phí cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:
“Tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp, đảm bảo nguyên tắc sau: Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác; mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.”
Như vậy, tùy thuộc vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình thuộc loại nào mà bạn sẽ phải nộp lệ phí theo các mức khác nhau theo quy định của địa phương.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
