Không đồng ý tách thửa đất nông nghiệp
Không đồng ý tách thửa đất nông nghiệp? Bố mẹ em có mảnh đất là đất ao chưa chuyển sang thổ cư nhưng bố mẹ đã chia cho hai anh em trai em. Anh trai em được 2/3 đất khoảng gần 200 m2 còn em được hơn 60 m2. Anh trai em đã xây nhà và ở trên đất đó hơn 10 năm nay còn phần đất của em thì vẫn để trống. Đất đó hiện nay vẫn đứng tên của bố em. Bây giờ bố em muốn tách thửa đất cho hai anh em nhưng anh trai em không đồng ý vì anh trai em muốn mua luôn phần đất của em để tách thửa. Tuy nhiên em không đồng ý thì anh trai em lại lấy lý do không có tiền nộp tiền chuyển sang thổ cư nên không muốn tách. Vậy bố mẹ em muốn tách thửa đất cho em nhà anh trai em không đồng ý có được không?
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tách thửa cùng lúc được không?
- Diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất trồng cây lâu năm
- Thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là văn bản pháp lý làm căn cứ để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người đang sử dụng đất.
Đối với trường hợp của bạn: bố mẹ bạn cho hai anh em bạn phần đất ao và hiện nay phần đất ao này vẫn đang đứng tên quyền sử dụng đất là bố của bạn. Do đó người có quyền sử dụng đất hợp pháp ở đây là bố bạn. Và căn cứ theo quy định tại Điều 168 Luật đất năm 2013:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.”
Do đó, bố bạn là người sử dụng đất hợp pháp được nhà nước công nhận nên bố bạn có quyền tặng cho, chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ diện tích cho người khác. Vì vậy bố bạn có thể làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với 60 m2 đất ao cho bạn mà không cần có sự đồng ý của anh trai bạn.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tuy nhiên bạn cần lưu ý: Khi tách thửa thì diện tích tách thửa không đươc nhỏ hạn diện tích tách thửa tối thiểu do UBND cấp tỉnh nơi bạn cư trú.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Không đồng ý tách thửa đất nông nghiệp.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau:
Thủ tục tách thửa và các loại lệ phí phải đóng khi tách thửa
Tách thửa đối với đất thổ cư tại Hà Nội
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về việc không đồng ý tách thửa đất nông nghiệp; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
