Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư

Xin tổng đài tư vấn về vấn đề: Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư. Nhà tôi có 300 m2 đất thổ cư ở quận Bình Chánh TPHCM, giờ muốn tách thành 2 thửa để cho đứa con gái đi lấy chồng 1 thửa. Vậy cho tôi hỏi tôi có tách thửa được không? Thủ tục ra sao? Tôi xin cảm ơn!

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về tách thửa đất thổ cư, tổng đài xin tư vấn như sau:

Đất của nhà bạn là đất thổ cư thuộc địa bàn quận Bình Chánh TPHCM nên theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 3 Quyết định 33/2014 quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh, thửa đất của bạn phải đáp ứng được các điều kiện tách thửa như sau :

1. Đối với đất ở chưa có nhà hiện hữu: Diện tích tối thiểu 120m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 07 mét.

2. Đối với đất ở có nhà hiện hữu: Diện tích tối thiểu 80m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

Ngoài ra, mảnh đất thổ cư của bạn không được rơi vào trường hợp không được tách thửa theo quy định tại điểm a Khoản 1 Quyết định 33/2014 gồm :

– Khu vực bảo tồn đã được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật;

– Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước; biệt thự thuộc nhóm 1 và 2 theo quy định tại Thông tư số 38/2009/TT-BXD ngày 08 tháng 12 năm 2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn việc quản lý sử dụng nhà biệt thự tại khu vực đô thị; biệt thự thuộc dự án đã quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch được duyệt. Trường hợp quy hoạch này không còn phù hợp, phải thực hiện điều chỉnh quy hoạch theo quy định pháp luật trước khi thực hiện tách thửa, việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh;

– Trường hợp vị trí nhà, đất ở thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không được tách thửa;

Sau khi đã đáp ứng được các điều kiện tách thửa nêu trên, bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin tách thửa theo Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT bao gồm những giấy tờ sau:

1. Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu 11/ĐK;

2. Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp;

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

+ Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai (nếu chưa có văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh). Nếu có nhu cầu, bạn có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất (Theo Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014)

+ Thời hạn thực hiện tách thửa:

Không quá 20 ngày (Theo Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP);

Bên cạnh đó, khoản 2 Điều 47 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về thủ tục như sau:

Sau khi tiếp nhận hồ sơ văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm :

– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết: Cấp đổi GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về Tách thửa đất thổ cư, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: