Cách tính tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Xin cho tôi hỏi về cách tính tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Vợ chồng tôi có mua 1 miếng đất ở P. Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh đang là đất vườn, sổ đỏ chung. Bố chồng tôi là thương binh mất sức 61% (hộ khẩu Quảng Ngãi), chúng tôi chuẩn bị làm hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn lên đất thổ cư. Cho tôi hỏi, chúng tôi phải đóng tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất như thế nào, có chính sách gì cho chúng tôi không?
- Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Sang tên sổ đỏ khi chỉ có giấy tờ viết tay
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về việc thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
“a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.
Theo đó, công thức tính được xác định như sau:
Tiền sử dụng đất mà bạn có nghĩa vụ phải nộp được xác định = 50% x (tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp) tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trên địa bàn Phường Long Thạch Mỹ, Quận 9.
Căn cứ tính tiền sử dụng đất được xác định theo Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:
“Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:
1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.
2. Mục đích sử dụng đất.
3. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Giá đất trong trường hợp này phải căn cứ theo Bảng giá đất trong hạn mức theo quy định của Thành phố Hồ Chí Minh. Đối tượng là thương binh bị suy giảm 61% khả năng lao động hiện nay pháp luật không có quy định về ưu đãi khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Bên cạnh đó, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất từ đất vườn sang đất ở
Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
