Cách tính tiền sử dụng đất khi thực hiện cấp sổ đỏ
Cho tôi hỏi đất nhà tôi hiện đang ở có từ trước 1993, không tranh chấp, đất được cố nội khai hoang không có giấy tờ gì hết. Nhưng cố qua đời lâu, để lại cho ông nội (bố của chồng tôi) là 303m2, chưa có quyền sử dụng đất của ai. Mảnh đất này tôi đang làm bìa đỏ để hợp thức hóa vì vợ chồng tôi đã làm nhà kiên cố trên mảnh đất này, đất ở thôn xóm trước năm 1993. Giờ tôi nghe có người nói mảnh đất nhà tôi hết 10 triệu cũng có người nói hết 40 triệu. Vậy nhờ luật sư giúp gia đình tôi cách tính tiền sử dụng đất mà mỗi người nói.
- Đóng tiền sử dụng đất khi xin cấp sổ đỏ lần đầu
- Trả nợ tiền sử dụng đất trước hạn có được giảm % không
- Thời hạn nộp tiền sử dụng đất và ghi nợ tiền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về cách tính tiền sử dụng đất khi thực hiện cấp sổ đỏ; tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp, mảnh đất mà gia đình bạn đang sử dụng có nguồn gốc được khai hoang từ trước năm 1993. Nay gia đình bạn đã sử dụng ổn định và xây dựng nhà trên đất với tổng diện tích là 303 m2. Vậy khi bạn làm thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu thì phải đóng tiền sử dụng đất theo Khoản 3 Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
Căn cứ điểm a Khoản 1 Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định như sau:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
a) Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Mặt khác, tại Khoản 1, Khoản 2 và điểm a Khoản 3 Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về căn cứ tính tiền sử dụng đất như sau:
“Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:
1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.
2. Mục đích sử dụng đất.
3. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất:
a) Giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định áp dụng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, trong trường hợp công nhận quyền sử dụng đất có nhà ở thì gia đình bạn không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất được công bố theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh tại thời điểm công nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ xác định tiền sử dụng đất dựa trên diện tích, mục đích sử dụng và giá đất.
Tuy nhiên, do thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ về giá đất cũng như hạn mức công nhận đất ở tại địa phương. Do đó, bạn cần đến Phòng tài nguyên và môi trường nơi có đất để tra cứu giá đất cũng như hạn mức công nhận đất ở để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất cụ thể cho thửa đất của bạn.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất
Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trên đây là quy định của pháp luật về: Cách tính tiền sử dụng đất khi thực hiện cấp sổ đỏ. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
