Làm hợp đồng ủy quyền cho con trai cho thuê và bán nhà
Bố tôi có 1 căn nhà 2 gian hiện trạng: Có sân chung ở giữa, có 1 hộ ở tầng trên cũng đi chung qua sân này. Tôi có mấy vấn đề sau muốn nhờ tư vấn: Bố tôi giờ đã già nay muốn giao cho tôi (là con trai cả) bán nhà hoặc cho thuê căn nhà này thì cần làm những thủ tục pháp lý gì để tôi có quyền thay mặt ông cụ thực hiện. Ông cụ đã làm di chúc chia cho tôi và em trai mỗi người 1 gian thì nay thay đổi thành bán hoặc cho thuê thì có cần phải lập lại di chúc hay làm thủ tục huỷ di chúc đó hay không? Trong trường hợp tìm được người mua: Sân chung của hộ trên tầng với bố tôi thì phân định ra sao? Rất mong nhận được sự giúp đỡ của quý Luật sư.
- Hợp đồng mua bán đất không công chứng có vô hiệu?
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 1 Điều 138 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự”.
Do đó, bố bạn có thể ủy quyền cho bạn thực hiện việc cho thuê hoặc bán nhà thuộc sở hữu của ông.
Bên cạnh đó, Điều 562 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
“Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên; theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”
Theo đó, hai bố con bạn có thể làm hợp đồng ủy quyền, ghi rõ phạm vi ủy quyền cũng như các điều kiện khác hai bên mong muốn. Hợp đồng ủy quyền của bạn và bố bạn có hiệu lực khi đáp ứng đủ các điều kiện được nêu tại Điều 117 Bộ Luật dân sự 2015, cụ thể:
+ Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập. Như thông tin bạn cung cấp thì cả bạn và mẹ bạn đều có đủ năng lực hành vi dân sự, năng lực pháp luật.
+ Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện. Bạn đã 20 tuổi bạn đủ khả năng để nhận thức và làm chủ hành vi của mình.
+ Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội. Nội dung hợp đồng xoay quanh việc ủy quyền không vi phạm điều cấm của pháp luật và cũng không trái với đạo đức xã hội.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Về việc hủy bỏ di chúc đã lập trước đó:
Căn cứ Điều 624 Bộ Luật dân sự 2015 quy định:
“Điều 624. Di chúc
Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết.”
Vì vậy, nếu tài sản không còn thì di chúc cũng không có hiệu lực pháp luật. Nếu gia đình vẫn có nguyện vọng hủy bỏ di chúc thì có thể làm thủ tục hủy bỏ tại bất kỳ Phòng/Văn phòng công chứng theo Điều 640 Bộ luật dân sự 2015.
Về quyền sở hữu sân chung khi bán quyền sử dụng đất:
Bố bạn chỉ được quyền bán phần đất thuộc sở hữu của mình, về sân chung sau khi bán, chủ mới và gia đình tầng 2 vẫn sử dụng chung như hiện nay. Hoặc gia đình bạn và hàng xóm có thể thỏa thuận phân chia phần sân này bằng văn bản có công chứng để tránh tranh chấp về sau.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở
Mọi vướng mắc trong quá trình giải quyết, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
