Phải đóng thuế và lệ phí bao nhiêu khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tôi vừa bán một mảnh đất cho người bạn thân của tôi với giá là 500 triệu đồng. Xin cho hỏi tôi phải đóng thuế và lệ phí bao nhiêu tiền?
- Xác định giá tính thuế thu nhập cá nhân khi giá đất chuyển nhượng thấp
- Miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất ở và đất nông nghiệp
- Không về Việt Nam để ký hợp đồng chuyển nhượng đất được
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Phải đóng thuế và lệ phí bao nhiêu khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Vì vậy khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất lại cho người khác thì bạn chỉ có nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân theo quy định. Cụ thể căn cứ quy định tại Điểm a Khoản 1 và Khoản 2 Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC đã được sửa đổi theo quy định tại Thông tư số 92/2015/TT-BTC theo đó:
“Điều 12. Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là giá chuyển nhượng từng lần và thuế suất.
1. Giá chuyển nhượng
a) Giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công trình xây dựng trên đất là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.
2. Thuế suất
Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại.”
Căn cứ quy định nêu trên; trong trường hợp này khi bạn chuyển nhượng thửa đất với giá 500 triệu đồng nếu như giá chuyển nhượng thấp hơn giá đất theo bảng giá đất thì giá đất trên bảng giá đất sẽ được lấy làm căn cứ để tính thuế thu nhập cá nhân khi bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mức thuế suất khi bạn chuyển nhượng đất được xác định là 2% giá trị của hợp đồng chuyển nhượng, tương đương 10.000.000 đồng.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Về mức thu lệ phí trước bạ khi đăng ký biến động
Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 7 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP được bổ sung bởi Điểm b và Điểm c Khoản 2 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP:
“Điều 4. Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)
1. Nhà, đất mức thu là 0,5%.”
Giá tính lệ phí trước bạ được quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 6 Nghị định số 140/2014/NĐ-CP đã được sửa đối theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP theo đó:
“Điều 6. Giá tính lệ phí trước bạ
a) Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
c) Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.”
Như vậy số tiền lệ phí trước bạ phải nộp trong trường hợp này được xác định:
Số tiền lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích x Giá đất theo bảng giá đất tại thời điểm kê khai.
Trường hợp mức giá chuyển nhượng của bạn lớn hơn giá do UBND tỉnh quy định thì lệ phí trước bạ được tính bằng 0,5% x 500.000.000 = 2.500.000 đồng.
Nhiều người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không có giấy chứng nhận
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc liên quan tới: Phải đóng thuế và lệ phí bao nhiêu khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
- Người mua đất có được sử dụng lối đi chung trước đó không
- Đất do nhận chuyển nhượng có tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp
- Diện tích đất thu hồi trên thực tế lớn hơn diện tích trên Giấy chứng nhận
- Xây dựng nhà vượt quá diện tích đất ở trong sổ đỏ
- Chuyển nhượng nhà đất khi chưa đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất
