Quy định pháp luật về tự ý cầm cố quyền sử dụng đất của hộ gia đình

Anh trai tôi có trộm sổ đỏ của gia đình và mang đi cắm tại tiệm cầm đồ cầm cố quyền sử dụng đất với giá 300 triệu đồng. Nay anh trai tôi ôm tiền chạy mất và bên tiệm cầm đồ mang sổ đỏ tới yêu cầu gia đình tôi phải trả lại đất cho họ. Vậy cho tôi hỏi gia đình tôi phải làm sao để giữ được đất? Nếu mất mảnh đât này thì gia đình tôi chỉ ra ngoài đường ở thôi.

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với câu hỏi của bạn về vấn đề: Quy định pháp luật về tự ý cầm cố quyền sử dụng đất của hộ gia đình, tổng đài xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản. Đồng thời pháp luật hiện hành không công nhận việc cầm cố quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, căn cứ khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định:

“Điều 14. Quy định bổ sung về nộp hồ sơ, thủ tục khi đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
…
5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.“

Ngoài ra, căn cứ Điều 122 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:

“Điều 122. Giao dịch dân sự vô hiệu

Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 117 của Bộ luật này thì vô hiệu, trừ trường hợp Bộ luật này có quy định khác.”

“Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.“

Theo quy định trên, việc thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình sử dụng đất phải được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực; hợp đồng thế chấp phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên và phải được công chứng hoặc chứng thực. Trường hợp không đáp ứng các điều kiện trên, hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất sẽ bị vô hiệu

Theo thông tin bạn cung cấp, đất thuộc sở hữu của hộ gia đình, anh trai bạn lấy trộm giấy chứng nhận và cầm cố quyền sử dụng đất tại tiệm cầm đồ lấy 300 triệu đồng. Như vậy, việc thế chấp quyền sử dụng đất của anh bạn là không đúng quy định pháp luật và hợp đồng thế cầm cố sử dụng đất giữa anh bạn và tiệm cầm đồ bị vô hiệu.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172

Về hậu quả của hợp đồng dân sự vô hiệu:

Theo quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

“Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.“

Theo quy định trên, vì giao dịch giữa anh bạn và tiệm cầm đồ bị vô hiệu nên các quyền và nghĩa vụ của 2 bên không phát sinh từ thời điểm giao dịch và các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận

Như vậy, gia đình bạn sẽ phải trả lại cho bên tiệm cầm đồ số tiền 300 triệu đồng và tiệm cầm đồ sẽ phải trả lại giấy chứng nhận cũng như không được nhận quyền sử dụng đất

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

Có được quyền phát mãi đất đang được thế chấp tại ngân hàng

Thủ tục xóa thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng để vay vốn

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Quy định pháp luật về tự ý cầm cố quyền sử dụng đất của hộ gia đình; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: