Có được quyền phát mãi đất đang được thế chấp tại ngân hàng

Gia đình tôi có ký giấy xác nhận nợ 200.000.000 đồng là vay 2 người. Mỗi tháng gia đình tôi đều trả 5.000.000 như thỏa thuận cho 2 người . Do khó khăn gia đình tôi chỉ hứa mỗi tháng trả 5.000.000 cho 1 người, còn ngươi kia có nói tháng nào có sẽ trả thì họ đi thưa kiện bắt gia đình tôi phải trả 1 lần. Trong khoảng thời gian thưa kiện thì gia đình tôi cũng đã có thế chấp quyền sử dụng đất 200.000.000 vì có việc cần giải quyết gấp, toàn bộ đất nhà tôi đã nằm trong ngân hàng hết . Khi họ thưa kiện thì họ có quyền phát mãi đất nhà tôi không trong khi đó tôi vẫn đóng tiền ngân hàng hàng tháng đầy đủ. Anh chị cho tôi phản hồi dùm. Xin chân thành cảm ơn!

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Tổng đài tư vấn . Về vấn đề:Có được quyền phát mãi đất đang được thế chấp tại ngân hàng; chúng tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp; đất của gia đình bạn hiện nay đang được thế chấp tại ngân hàng để đảm bảo cho khoản vay tại ngân hàng. Đồng thời gia đình bạn cung đang bị khởi kiện để yêu cầu thanh toán nợ. Căn cứ quy định tại Điều 241 Bộ luật dân sự năm 2015 theo đó:

“Điều 241. Xử lý tài sản để thực hiện nghĩa vụ của chủ sở hữu

1. Quyền sở hữu đối với một tài sản chấm dứt khi tài sản đó bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của chủ sở hữu theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác, nếu pháp luật không có quy định khác.

2. Việc xử lý tài sản để thực hiện nghĩa vụ của chủ sở hữu không áp dụng đối với tài sản không thuộc diện kê biên theo quy định của pháp luật.

3. Quyền sở hữu đối với tài sản bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của chủ sở hữu chấm dứt tại thời điểm phát sinh quyền sở hữu của người nhận tài sản đó.

4. Việc xử lý quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.”

Căn cứ quy định nêu trên thì chỉ những tài sản không thuộc diện kê biên mới được loại trừ khi xử lý tài sản để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ của gia đình bạn.

Ngoài ra tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 87 Luật thi hành án dân sự thì những tài sản sau sẽ không thuộc diện bị kê biên:

Tài sản bị cấm lưu thông theo quy định của pháp luật; tài sản phục vụ quốc phòng, an ninh, lợi ích công cộng; tài sản do ngân sách nhà nước cấp cho cơ quan, tổ chức.
Số lương thực đáp ứng nhu cầu thiết yếu của người phải thi hành án và gia đình trong thời gian chưa có thu nhập, thu hoạch mới
Số thuốc cần dùng để phòng, chữa bệnh của người phải thi hành án và gia đình;
Vật dụng cần thiết của người tàn tật, vật dụng dùng để chăm sóc người ốm;
Đồ dùng thờ cúng thông thường theo tập quán ở địa phương
Công cụ lao động cần thiết, có giá trị không lớn được dùng làm phương tiện sinh sống chủ yếu hoặc duy nhất của người phải thi hành án và gia đình
Đồ dùng sinh hoạt cần thiết cho người phải thi hành án và gia đình.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Từ những căn cứ nêu trên, trong trường hợp này khi bên cho vay khởi kiện yêu cầu gia đình bạn thanh toán khoản nợ thì thửa đất của gia đình bạn đang thế chấp tại ngân hàng vẫn có thể bị Tòa án kê biên để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ.

Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Có được quyền phát mãi đất đang được thế chấp tại ngân hàng. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Quy định về nộp thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất dùng để thờ cúng tổ tiên

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Có được quyền phát mãi đất đang được thế chấp tại ngân hàng; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: