Việc thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản trên đất được quy định thế nào
Công ty tôi được cho thuê đất để tiến hành sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp. Nay có khó khăn về mặt tài chính nên công ty của tôi muốn thế chấp đất và tài sản trên đất để vay vốn thì việc thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản trên đất được quy định như thế nào?
- Quy định về thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn
- Doanh nghiệp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất ở đâu?
- Điều kiện để thế chấp quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về Việc thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản trên đất với đất đươc quy đinh thế nào, tổng đài xin tư vấn như sau:
Xác định hình thức sử dụng đất:
Căn cứ quy định tại Điều 56 Luật đất đai số 45/2013/QH13:
“Điều 56. Cho thuê đất
1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:
đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê”
Do những thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ về hình thức thuê đất nên việc bạn có được thế chấp quyển sử dụng đất hay không sẽ được chia làm hai trường hợp như sau:
Thứ nhất đối với hình thức thuê đất trả tiền hàng năm:
Căn cứ quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 175 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 175. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm
1. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;
b) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.”
Theo như quy định nêu trên thì trường hợp công ty bạn thuê đất kinh doanh phi nông nghiệp với hình thức thuê đất trả tiền hàng năm thì: Chỉ được thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê mà không được thế chấp quyền sử dụng đất.
Thứ hai đối với hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê:
Căn cứ quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 174 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 174. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây:
d) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.”
Như vậy nếu như công ty bạn thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì công ty bạn sẽ được quyền thế chấp tài sản thuộc sở hữu của công ty bạn và quyền sử dụng đất để thực hiện việc vay vốn phát triển sản xuất kinh doanh.
Tóm lại trong trường hợp này:
Việc thế chấp tài quyền sử dụng đất và tài sản trên đất của công ty bạn được xác định như sau:
- Đối với quyền sử dụng đất: Công ty bạn có thể được thế chấp quyền sử dụng đất đối với mảnh đất nêu trên nếu như công ty bạn sử dụng đất dưới hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả khoảng thời gian thuê.
- Đối với tài sản trên đất sẽ được sử dụng để thế chấp vay vốn
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Chuyển nhượng nhà đất đang bị thế chấp tại ngân hàng
Quy định về thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về việc thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản trên đất với đất được quy định thế nào; vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
