Doanh nghiệp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất ở
Cho tôi hỏi về doanh nghiệp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho cổ đông, cổ đông mang góp vốn vào công ty cổ phần do mình làm Giám đốc, việc góp vốn đã được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện xác nhận. Cá nhân góp vốn vào Công ty với mục đích góp vốn là phục vụ lợi ích kinh doanh, để được ưu đãi thuế, khấu trừ tài sản cố định và vay vốn ngân hàng. Xin hỏi:
Xin hỏi: khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất có thay đổi quyền sở hữu, sử dụng từ cá nhân sang công ty hay không? Thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm ở Văn phòng đăng ký cấp huyện hay Văn phòng đăng ký thuộc Sở Tài nguyên môi trường vì nếu là đất thuộc công ty thì phải đăng ký ở Sở Tài nguyên môi trường?
- Điều kiện để thế chấp quyền sử dụng đất
- Đăng ký thông báo khi xử lý tài sản thế chấp
- Đăng ký việc thế chấp tài sản hình thành trong tương lai ở đâu
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về quyền sở hữu tài sản góp vốn vào Công ty cổ phần;
Căn cứ điểm a Khoản 1 Điều 36 Luật đất đai năm 2013 quy định về việc chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn như sau:
“Điều 36. Chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn
1. Thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh và cổ đông công ty cổ phần phải chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn cho công ty theo quy định sau đây:
a) Đối với tài sản có đăng ký quyền sở hữu hoặc giá trị quyền sử dụng đất thì người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản đó hoặc quyền sử dụng đất cho công ty tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Việc chuyển quyền sở hữu đối với tài sản góp vốn không phải chịu lệ phí trước bạ”.
Khi góp vốn vào công ty cổ phần thì cổ đông phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho Công ty. Như vậy, quyền sở hữu tài sản sẽ thuộc về công ty nên trong trường hợp này, cổ đông góp vốn bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng sang công ty theo Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Và để tìm hiểu cụ thể hơn, bạn có thể tham khảo tại bài viết: Thủ tục đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Thứ hai, thẩm quyền đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất;
Căn cứ Điều 5 và Khoản 1 Điều 40 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT quy định:
“Điều 5. Cơ quan có thẩm quyền đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
Cơ quan có thẩm quyền đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là Văn phòng đăng ký đất đai và Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai (sau đây gọi là Văn phòng đăng ký đất đai).
Điều 40. Điều Khoản chuyển tiếp
1. Đối với những địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì thẩm quyền đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được xác định như sau:
a) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thực hiện việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của tổ chức trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
b) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất, tài sản gắn liền với đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp chưa thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở.”
Như vậy
Đối với những nơi đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì cơ quan có thẩm quyền đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất là Văn phòng đăng ký đất đai và Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Nếu chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì:
+) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh nơi có đất thực hiện việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất là tài sản của công ty.
+) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất thực hiện đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất là tài sản của cổ đông chưa sang tên cho công ty.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết: Chuyển mục đích sử dụng đất khi đang thế chấp
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn
