Bảo vệ người thứ ba ngay tình khi hợp đồng mua bán đất vô hiệu
Bảo vệ người thứ ba ngay tình khi hợp đồng mua bán đất vô hiệu? Tôi có thắc mắc về vấn đề hợp đồng mua bán đất vô hiệu: Tôi có mua một mảnh đất của ông A, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2012 và nguồn gốc đất là thừa kế. Tôi và ông A đã ký hợp đồng mua bán và sang tên quyền sử dụng đất từ năm 2017. Nhưng đến nay tôi bị Tòa triệu tập để giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất thừa kế giữa ông A và ông B với lý do ông A tự ý khai nhận thừa kế trái quy định pháp luật. Vậy cho tôi hỏi mảnh đất mà ông A đã bán cho tôi thì tôi có bị lấy lại không?
- Bảo vệ người thứ ba khi chia lại thừa kế
- Xác định người thừa kế theo quy định của pháp luật
- Chia lại di sản thừa kế khi đất đã được cấp sổ đỏ
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về: Bảo vệ người thứ ba ngay tình khi hợp đồng mua bán đất vô hiệu; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 133 Bộ luật dân sự năm 2015 về bảo vệ người thứ ba ngay tình:
“Điều 133. Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu
2. Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu.
Trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giao dịch dân sự với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá tại tổ chức có thẩm quyền hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó chủ thể này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa.”
Như vậy, người chuyển nhượng đất của người khác khi đất đã có Giấy chứng nhận thì giao dịch này không vô hiệu dù việc cấp Giấy chứng nhận trước đó cho người chuyển nhượng là trái quy định của pháp luật.
Đối với trường hợp của bạn:
Bạn mua đất của ông A, khi mua thì đất đã có sổ đỏ và đứng tên của ông A thông qua thừa kế; sau đó bạn sang tên quyền sử dụng cho bạn thông qua hợp đồng mua bán với ông A và được cấp Giấy chứng nhận năm 2017. Nay bạn được biết việc thừa kế của ông A là trái quy định pháp luật. Do đó bạn được coi là người thứ ba ngay tình trong trường hợp này nên giao dịch giữa bạn và ông A vẫn được coi là giao dịch có hiệu lực pháp luật. Chính vì thế bạn sẽ không bị đòi lại quyền sử dụng đất đã mua của ông A.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Bảo vệ người thứ ba ngay tình khi hợp đồng mua bán đất vô hiệu.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Bảo vệ người thứ ba được coi ngay tình khi mua bán đất
Tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Bảo vệ người thứ ba ngay tình khi hợp đồng mua bán đất vô hiệu; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
