Thế chấp quyền sử dụng đất khi đã góp vốn vào công ty
Xin cho hỏi về thế chấp quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho cổ đông, cổ đông mang góp vốn vào công ty cổ phần do mình làm Giám đốc, việc góp vốn đã được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện xác nhận. Cá nhân góp vốn vào Công ty với mục đích góp vốn là phục vụ lợi ích kinh doanh, để được ưu đãi thuế, khấu trừ tài sản cố định và vay vốn ngân hàng. Xin hỏi:
Khi Công ty thực hiện thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng thì hợp đồng thế chấp sẽ được ký kết với cá nhân đứng tên hay với công ty?
- Điều kiện để thế chấp đất
- Đăng ký thông báo khi xử lý tài sản thế chấp
- Đăng ký việc thế chấp tài sản hình thành trong tương lai ở đâu
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về thế chấp quyền sử dụng, tổng đài xin tư vấn như sau:
Trong trường hợp này, khi cổ đông góp vốn là quyền sử dụng đất để thành lập công ty cổ phần thì quyền sử dụng đất là tài sản thuộc Công ty. Tuy nhiên, tài sản góp vốn vào công ty phải chuyển quyền sở hữu cho công ty. Do bạn không nói rõ là quyền sử dụng đất này vẫn đứng tên cổ đông hay đã được sang tên cho Công ty nên ta xét như sau:
Căn cứ Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.”
Mặt khác, tại Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.“
Theo quy định trên, người sử dụng đất được thực hiện các quyền đối với đất trong phạm vi pháp luật quy định. Thời điểm thực hiện các quyền đối với đất đai khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy, trong trường hợp này, chúng tôi chia thành 02 trường hợp như sau:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trường hợp 01: Quyền sử dụng đất vẫn đứng tên cổ đông, theo đó, khi ký kết hợp đồng vay vốn ngân hàng thì cổ đông đó là người đứng ra thực hiện quyền thế chấp.
Trường hợp 02:
Quyền sử dụng đất đứng tên Công ty cổ phần thì người đại diện theo pháp luật của công ty sẽ đứng ra thực hiện các quyền liên quan đến đất đai thuộc quyền sở hữu của công ty, trong đó bao gồm cả việc thế chấp để vay vốn ngân hàng.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Thời điểm thực hiện các quyền của người sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về thế chấp quyền sử dụng đất, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
