Quản lý nhà đất trên 30 năm có được xác lập quyền sở hữu
Tôi sinh sống tại Nam Định và thắc mắc về vấn đề quản lý nhà đất trên 30 năm có được xác lập quyền sở hữu không? Tôi và anh Thành là bạn, năm 1985 anh Thành đi vào Sài Gòn lập nghiệp và nhờ tôi quản lý diện tích đất là 300m2 có nhà cấp 4 trên đó. Năm 2008 tôi cho con trai mình xây nhà và sinh sống trên đất này nhưng chưa thực hiện được cấp sổ đỏ. Tháng 3/2017, anh Thành từ Sài Gòn trở về yêu cầu tôi trả lại diện tích đó. Vậy tôi có phải trả lại không vì theo tôi được biết nếu sử dụng đất này 30 năm thì đất này là của tôi. Rất mong được công ty tư vấn giúp!
- Cấp Giấy chứng nhận khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
- Thế chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình khi có thành viên chết
- Cấp giấy chứng nhận sử dụng đất khi chỉ có văn bản mua bán đất
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Bên cạnh đó, Điều 236 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
“Điều 236. Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu do chiếm hữu, được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật
Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 10 năm đối với động sản, 30 năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.”
Theo đó, người chiếm hữu tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 30 năm thì sẽ trở thành chủ sở hữu của tài sản đó.
Và chiếm hữu ngay tình được quy định tại Điều 180 Bộ luật dân sự 2015 như sau:
“Điều 180. Chiếm hữu ngay tình
Chiếm hữu ngay tình là việc chiếm hữu mà người chiếm hữu có căn cứ để tin rằng mình có quyền đối với tài sản đang chiếm hữu”.
Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn được anh Thành ủy quyền cho quản lý nhà và đất từ năm 1985. Do đó, căn cứ quy định tại Điều 180 nêu trên thì việc bạn được anh Thành ủy quyền quản lý nhà đất trên 30 năm nên không được xác định là ngay tình. Bởi vậy, trường hợp của bạn không được áp dụng xác lập quyền sở hữu theo Điều 236 Bộ luật dân sự 2015.
Bên cạnh đó, căn cứ Điều 187 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
“Điều 187. Quyền chiếm hữu của người được chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản
1. Người được chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản thực hiện việc chiếm hữu tài sản đó trong phạm vi, theo cách thức, thời hạn do chủ sở hữu xác định.
2. Người được chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản không thể trở thành chủ sở hữu đối với tài sản được giao theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo đó, bạn được anh Thành giao quản lý nhà đất trên 30 năm theo sự thỏa thuận của hai bên về phạm vi quản lý, cách thức quản lý, thời hạn quản lý và bạn không thể xác lập quyền chiếm hữu nhà đất này do đã sử dụng, quản lý 30 năm theo Điều 236 Bộ luật dân sự.
Như vậy, bạn không phải người có quyền sử dụng đất và sở hữu nhà do anh Thành ủy quyền quản lý. Khi anh Thành quay về đòi lại nhà và đất thì bạn phải trả lại.
Lưu ý: Bạn được anh Thành thanh toán các chi phí cần thiết trong việc quản lý tài sản của anh Thành.
Tóm lại:
Dù bạn được ủy quyền quản lý nhà đất trên 30 năm vẫn phải trả lại nhà đất cho anh Thành.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Thời điểm thực hiện các quyền của người sử dụng đất
Sử dụng đất ổn định có được cấp sổ đỏ?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
