Cấp giấy chứng nhận sử dụng đất khi chỉ có văn bản mua bán đất
Xin cho hỏi về vấn đề: Cấp giấy chứng nhận sử dụng đất khi chỉ có văn bản mua bán đất. Đất nhà tôi có diện tích là 700m2 nhưng hiện tại vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trước đây, mảnh đất này là do ông tôi mua lại của một lái thương và sử dụng đất đó từ trước đến bây giờ. Khi xây nhà thì được xã cấp cho giấy phép xây dựng của cơ quan quản lý thời bấy giờ từ năm 1979. Nay gia đình muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được không?
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
- Cấp đổi GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất
- Thủ tục cấp GCNQSDĐ khi đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa làm thủ tục chuyển quyền
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về cấp giấy chứng nhận sử dụng đất, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ điểm d và điểm e Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai năm 2013 quy định hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, lâu dài có một trong các giấy tờ sau được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất”.
Mặt khác, căn cứ Điều 15 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT hướng dẫn các giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất
“Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất quy định tại Điểm e Khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai bao gồm:
1. Bằng khoán điền thổ.
2. Văn tự đoạn mãi bất động sản (gồm nhà ở và đất ở) có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ.
3. Văn tự mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, đổi nhà ở, thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ.
4. Bản di chúc hoặc giấy thỏa thuận tương phân di sản về nhà ở được cơ quan thuộc chế độ cũ chứng nhận.
5. Giấy phép cho xây cất nhà ở hoặc giấy phép hợp thức hóa kiến trúc của cơ quan thuộc chế độ cũ cấp.
6. Bản án của cơ quan Tòa án của chế độ cũ đã có hiệu lực thi hành.
7. Các loại giấy tờ khác chứng minh việc tạo lập nhà ở, đất ở nay được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ở công nhận.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo quy định trên, cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất ổn định và có giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy
Trong trường hợp này, gia đình bạn đã sử dụng đất lâu dài từ trước năm 1979 đến này và được cấp giấy phép xây dựng nhà năm 1979 nên có thể làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết: Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với hộ gia đình, cá nhân
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về cấp giấy chứng nhận sử dụng đất, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
