Tặng cho quyền sử dụng đất
Tôi muốn hỏi Tổng đài TVPL một việc liên quan đến đất nông nghiệp. Gia đình tôi gồm 6 khẩu. Ông bà, cha mẹ và 2 anh em tôi. Tôi có một người chú ruột được ông nội tôi giao cho toàn bộ số đất đó (đất đứng tên ông tôi) để xây nhà và chăn nuôi. Nhưng khi ông tôi mất có giao lại giấy chứng nhận và tặng cho quyền sử dụng đất lại cho gia đình tôi toàn bộ mảnh đất trên. Tôi muốn hỏi gia đình tôi có được nhận lại toàn bộ diện tích đất đó hay không và chú tôi cố tình không trả số đất đó có được không?
- Nhiều người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Tặng cho quyền sử dụng đất khi đang có tranh chấp
- Nhiều người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về tặng cho đất, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Theo đó, để ông bạn tặng cho quyền sử dụng đất cho hộ gia đình bạn thì ông bạn cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và đang trong thời hạn sử dụng đất.
Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ ghi tên ông của bạn và đây là tài sản riêng của ông bạn thì ông có toàn quyền trong việc tặng cho hộ gia đình bạn mà không cần có sự đồng ý của người khác.
Tuy nhiên, điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:
“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã”.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, pháp luật quy định hợp đồng tặng cho phải lập thành văn bản và có công chứng, nếu không sẽ vô hiệu. Vì bạn không nói rõ việc tặng cho của ông bạn với gia đình theo hình thức nào, nên Tổng đài tư vấn chia thành 2 trường hợp như sau:
Trường hợp 1: Hợp đồng tặng cho phù hợp với quy định của pháp luật:
Nếu ông bạn tặng cho mảnh đất cho hộ gia đình bạn bằng một hợp đồng công chứng đúng quy định của pháp luật thì các thành viên trong hộ gia đình có quyền nhận tặng cho hoặc từ chối nhận quyền sử dụng đất này.
Trường hợp 2: Hợp đồng tặng không phù hợp với quy định của pháp luật:
Nếu việc tặng cho không đáp ứng các quy định của pháp luật dẫn đến hậu quả pháp lý hợp đồng tặng cho vô hiệu thì sau khi ông bạn mất, mảnh đất sẽ được chia theo pháp luật về thừa kế:
Về chia di sản thừa kế theo pháp luật, bạn vui lòng tham khảo bài viết: Chia di sản thừa kế theo pháp luật
Về việc chú bạn cố tình không trả lại đất
Dù trong trường hợp nào thì khi xác định người có quyền sử dụng hợp pháp của mảnh đất, chú bạn có nghĩa vụ giao lại đất cho người có quyền sử dụng nếu họ yêu cầu. Nếu chú bạn vẫn nhất quyết không trả thì người có quyền sử dụng có thể khiếu nại lên Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để được giải quyết.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Miễn lệ phí trước bạ khi được tặng cho quyền sử dụng đất
Thủ tục tặng đất và nhà ở gắn liền với đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về tặng cho đất, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
