Đất đã được cấp sổ đỏ nhưng bị ngăn cản xây dựng nhà ở

Đất đã được cấp sổ đỏ nhưng bị ngăn cản xây dựng nhà ở

Đất đã được cấp sổ đỏ nhưng bị ngăn cản xây dựng nhà ở? Tôi có mua một miếng đất tại ngoại thành Hà Nội, đã được cấp sổ đỏ; trong sổ đỏ ghi nhận “mục đích sử dụng: đất ở đô thị”. Tuy nhiên khi tôi tiến hành xây dựng nhà ở thì một số người dân ngăn cản xây dựng nhà ở.

Theo tôi tìm hiểu thì đất đó có nguồn gốc từ đất nông nghiệp được Nhà nước thu hồi về và đã bồi thường cho người dân. Người dân có khiếu kiện đền bù thấp nhưng đã giải quyết xong khiếu kiện. Vậy tổng đài cho tôi hỏi tôi cần làm gì để được xây dựng nhà ở trên đất đó.

---

• Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép
• Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở
• Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu?

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề đất đã được cấp sổ đỏ nhưng bị ngăn cản xây dựng nhà ở, tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất về vấn đề người dân ngăn cản xây dựng nhà ở

Căn cứ theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013: 

“16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.” 

Do đó bạn đã được cấp sổ đỏ thửa đất mua tại ngoại thành Hà Nội nên gia đình bạn đủ tư cách thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Và các quyền này của bạn được nhà nước bảo hộ khi có người xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất của bạn.

Như vậy, người dân (các chủ đất cũ) không có quyền xâm phạm cản trở việc xây dựng nhà của bạn. Do nhà nước đã thu hồi và bồi thường cho họ nên mảnh đất đó không còn nằm trong quyền sử dụng của những người dân đó.

Nên nếu như người dân vẫn đến cản trở bạn xây nhà trên mảnh đất đó, bạn có quyền khiếu nại đến Ủy ban nhân dân xã/phường nơi có đất về hành vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình để được giải quyết.

 Thứ hai về vấn đề xây dựng nhà ở tại đô thị

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014:

“Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng

1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy, bạn muốn xây dựng nhà ở thì bạn cần phải xin cấp giấy phép xây dựng. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng được quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật xây dựng 2014 gồm các giấy tờ sau:

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

– Bản vẽ thiết kế xây dựng;

– Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Bạn nộp một bộ hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện tại nơi xây dựng nhà ở. Theo điểm e Khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng năm 2014, trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng hợp lệ thì cơ quan nhà nước tiếp nhận hồ sơ xem xét và cấp giấy phép xây dựng cho bạn.

Trên đây là giải đáp về vấn đề: Đất đã được cấp sổ đỏ nhưng bị ngăn cản xây dựng nhà ở.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Điều chỉnh nội dung trên giấy phép xây dựng

Xin phép xây dựng khi đất nằm trong quy hoạch

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.