Xin phép xây dựng khi đất nằm trong quy hoạch được không?

Mục lục

Xin phép xây dựng

Năm 2012 gia đình tôi có nhận chuyển nhượng 400 m2, sau đó đã sang tên sổ đỏ đầy đủ. Đầu năm 2017 tôi lên Phòng Tài nguyên – môi trường của huyện để xin phép xây dựng nhà xưởng. Tuy nhiên, cán bộ phòng trả lời đất đang nằm trong quy hoạch nên không cấp phép xây dựng. Tôi có tra trên tờ bản đồ thì được biết đất này mới có quy hoạch năm 2015. Vậy họ trả lời có đúng không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề xin phép xây dựng khi đất nằm trong quy hoạch, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai số 45/2013/QH13 quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”

Theo như bạn cung cấp thì diện tích đất nhà bạn đang nằm trong quy hoạch nên không được phép xây dựng nhà xưởng. Tuy nhiên, do không rõ diện tích đất nằm trong vùng quy hoạch đã có kế hoạch sử dụng hàng năm chưa, nên chúng tôi chia thành 02 trường hợp sau:

Trường hợp 01: Quy hoạch sử dụng đất đã được công bố

Theo đó, nếu quy hoạch được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Khi đó, gia đình bạn có thể xin phép xây dựng theo Điều 89, Điều 94 Luật xây dựng 2014.

Trường hợp 02: Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện

Trường hợp này, người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Nhưng không được xây dựng mới nhà ở; công trình, trồng cây lâu năm. Nếu người sử dụng đất có nhu cầu xây dựng thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật. Khi đó, bạn sẽ không được phép xây nhà trên diện tích đất này.

Bên cạnh đó, căn cứ khoản 3 Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định:

“3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án; hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất; hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh; hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh; hủy bỏ việc thu hồi; hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này“.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy

Nếu kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố trên 03 năm mà chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì gia đình bạn không bị hạn chế về quyền.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về xin phép xây dựng khi đất nằm trong quy hoạch. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:

Đất nằm trong kế hoạch có được chuyển mục đích sử dụng

Có được xây nhà trên đất nông nghiệp đã nằm trong quy hoạch?

Trên đây là quy định của pháp luật về xin phép xây dựng khi đất nằm trong quy hoạch. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: