Đất nằm trong kế hoạch có được chuyển mục đích sử dụng
Xin luật sư tư vấn giúp em về vấn đề đất nằm trong kế hoạch có được chuyển mục đích sử dụng. Nhà em có 15.000m2 đất trồng cây lâu năm bây giờ nhà em muốn lấy 250m vuông để chuyển sang mục đích đất kinh doanh sản xuất thì bên em cần làm những thủ tục gì ạ? Tôi có đi tra quy hoạch thì được biết diện tích đất này đang nằm trong kế hoạch xây dựng khu đô thị mới, vậy đất đang trong quy hoạch có được phép chuyển mục đích sử dụng đất không? Rất mong được giải đáp. Xin cảm ơn quý công ty.
- Thời gian giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
- Chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất kinh doanh
- Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về đất nằm trong kế hoạch có được chuyển mục đích sử dụng, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, chuyển mục đích sử dụng đất nằm trong kế hoạch, quy hoạch;
Căn cứ Điều 52 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”.
Theo đó, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Theo như bạn trình bày, diện tích đất của gia đình bạn đang nằm trong diện kế hoạch xây dựng khu đô thị mới nên việc bạn muốn chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất kinh doanh, sản xuất là không phù hợp với kế hoạch.
Tuy nhiên, căn cứ Khoản 3 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”
Theo quy định trên, sau 3 năm kể từ khi có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện mà diện tích đất vẫn không được thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng thì cơ quan phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải tiến hành điều chỉnh, hủy bỏ và công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ này. Do đó, người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật (bao gồm các quyền quy định tại khoản 1 Điều 167 Luật dất đai 2013 như quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất…). Tuy nhiên pháp luật hiện nay không có quy định về thời hạn tối đa để điều chỉnh kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất.
Như vậy, trong trường hợp này, bạn cần đến Phòng tài nguyên và môi trường huyện để kiểm tra tình trạng kế hoạch của đất. Nếu kế hoạch đã quá 03 năm mà chưa được thực hiện thì bạn hoàn toàn có quyền chuyển mục đích sử dụng đất.
Thứ hai, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nằm trong kế hoạch
Theo quy định tại điểm d và e khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp”.
Theo quy định trên, trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thì phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo đó, trình tự – thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư thực hiện như sau:
Hồ sơ phải nộp:
Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
1. Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).
Nơi nộp hồ sơ:
Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 59 Luật đất đai 2013 và điểm b khoản 1 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 thì thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất là: Phòng tài nguyên và môi trường huyện nhận hồ sơ và trả kết quả.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:
Căn cứ điểm b khoản 1 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày.
Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Tóm lại
Bạn cần kiểm tra lại thông tin về kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất của huyện trước khi tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Đất nằm trong kế hoạch có được chuyển mục đích sử dụng.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính
Thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về đất nằm trong kế hoạch có được chuyển mục đích sử dụng, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
