Mẹ ủy quyền cho con tham gia giao dịch đối với nhà ở tại Việt Nam
Mẹ tôi ở nước ngoài muốn ủy quyền cho tôi ở Việt Nam có toàn quyền thay mẹ tôi thực hiện giao dịch trên khi vắng mặt. Đối tượng giao dịch là ngôi nhà chúng tôi đang ở. Đã có sổ đỏ được đứng tên bởi bố và mẹ tôi. Ngôi nhà được hình thành trước khi bố mẹ tôi ly hôn, giấy chứng nhận ly hôn nêu 2 bên tự thống nhất phân chia tài sản chung.Tôi hiểu rằng, khi định đoạt ngôi nhà cần có chữ ký của bố tôi và chữ ký của tôi (theo ủy quyền của mẹ tôi) là có đủ điều kiện giao dịch thành công như vậy cho đúng không ? Căn cứ pháp lý cho việc thiết lập hợp đồng khi mẹ ủy quyền cho con?.
Nếu không đúng thì tôi cần làm gì để thuận tiện cho giao dịch khi mà bố tôi không đồng ý để tôi đại diện cho cả 2 người.
- Người cư trú ở nước ngoài ủy quyền cho người ở Việt Nam bán đất
- Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các đồng sở hữu
- Công chứng hợp đồng ủy quyền định đoạt quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Mẹ ủy quyền cho con tham gia giao dịch đối với nhà ở tại Việt Nam. Tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất xác định những đối tượng cần phải ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 64. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
2. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.”
Căn cứ theo quy định nêu trên, áp dụng vào trường hợp của bạn: Khi mẹ bạn muốn bán căn nhà chung với bố bạn thì trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cần phải có cả chữ ký của bố và mẹ bạn.
Và hợp đồng này phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng trên địa phương nơi có đất theo quy định của Luật công chứng. Và mẹ bạn sẽ có quyền được ủy quyền cho bạn để bạn thực hiện công việc nêu trên. Chữ ký của bạn sẽ có giá trị thay thế cho chữ ký của mẹ bạn trong giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất theo hợp đồng Ủy quyền.
Thứ hai về vấn đề ủy quyền để thực hiện giao dịch:
Căn cứ quy định tại Điều 562 Bộ luật dân sự năm 2015 về hợp đồng ủy quyền:
“Điều 562. Hợp đồng ủy quyền
Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”
Về Hợp đồng ủy quyền khi mẹ bạn đang ở nước ngoài:
Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 55 và Khoản 1 Điều 78 Luật Công chứng : Khi mẹ bạn ở nước ngoài muốn Ủy quyền cho bạn để bạn thực hiện giao dịch đối với căn nhà thì hợp đồng ủy quyền đó cần phải được công chứng tại cơ quan Đại diện diện lãnh sự hoặc Đại sứ quán của Việt Nam tại nước ngoài sau đó gửi về Việt Nam để bạn thực hiện việc công chứng hợp đồng đó tại Việt Nam.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại trong trường hợp này:
Để hợp đồng giao dịch về căn nhà nêu trên có hiệu lực cần phải:
- Có đầy đủ chữ ký của bạn và bố bạn.
- Được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng trên địa phương nơi có đất.
Để hợp đồng ủy quyền có hiệu lực pháp luật thì hợp đồng ủy quyền cần phải được công chứng theo quy định của pháp luật.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Mẹ ủy quyền cho con tham gia giao dịch đối với nhà ở tại Việt Nam. Ngoài ra, bạn tham khảo thêm bài viết:
Công chứng hợp đồng ủy quyền định đoạt quyền sử dụng đất
Ủy quyền quản lý và định đoạt đối với quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết vấn đề: Mẹ ủy quyền cho con tham gia giao dịch đối với nhà ở tại Việt Nam. Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn, giải đáp thắc mắc.
