Tính tiền sử dụng đất khi thửa đất vừa xây dựng nhà ở vừa trồng cây
Tính tiền sử dụng đất khi thửa đất vừa xây dựng nhà ở vừa trồng cây? Tôi được UBND xã giao cho một mảnh đất diện tích 500 m2 từ năm 2002. Gia đình tôi đã sử dụng 200 m2 để xây dựng nhà ở ( trong hạn mức giao đất ở ở địa phương) diện tích còn lại được dùng để trồng cây ăn quả và rau. Hiện nay gia đình tôi làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất của gia đình tôi được tính thế nào?
- Xác định loại đất và đóng tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ
- Tiền sử dụng đất cho phần đất tăng thêm bởi lấn chiếm đất
- Mất biên lai nộp tiền sử dụng đất phải làm như thế nào?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về Tính tiền sử dụng đất khi thửa đất vừa xây dựng nhà ở vừa trồng cây; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điểm c Khoản 1 và Khoản 2 Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 8. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004
1. Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
c) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, khi được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
– Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; bằng 100% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Diện tích đất còn lại không có nhà ở (nếu có) được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng sử dụng khi cấp Giấy chứng nhận. Nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích đất ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối chiếu với trường hợp của bạn: Gia đình bạn được UBND xã giao cho một mảnh đất diện tích 500 m2 từ năm 2002 và gia đình bạn đã sử dụng 200 m2 để xây dựng nhà ở diện tích còn lại được dùng để trồng cây ăn quả và rau thì tiền sử dụng đất của gia đình bạn được tính như sau:
Đối với diện tích đất 200m2 đã xây dựng nhà ở trong hạn mức thì tiền sử dụng đất = 50% x 200m2 x Giá đất ở do UBND tỉnh quy định.
Đối với 300m2 còn lại dùng để trồng cây ăn quả và rau thì được xác định là đất nông nghiệp.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Xác định loại đất và đóng tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ
Các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về tính tiền sử dụng đất khi thửa đất vừa xây dựng nhà ở vừa trồng cây; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
