Xác định loại đất và đóng tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ
Gia đình tôi sử dụng đất từ năm 1990 với diện tích là 200 m2. Chúng tôi đã sử dụng để ở và đã xây nhà từ năm 1992, hàng năm vẫn đóng thuế đất thổ cư bình thường. Giấy tờ đóng thuế tôi còn lưu giữ 01 tờ năm 2009. Nay đi cấp sổ đỏ thì đất của tôi được xác định là loại đất gì? Chúng tôi đã xây dựng nhà trên toàn bộ diện tích trên. Tuy nhiên khi làm sổ đỏ thì bên đất đai nói là chỉ được công nhận hạn mức đất ở là 150 m2 đất thôi. Và tôi có phải đóng tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ không? Xin cảm ơn.
- Căn cứ xác định loại đất
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Cấp Giấy chứng nhận khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Xác định loại đất và đóng tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về công nhận đất ở;
Căn cứ Khoản 1 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (sau đây gọi chung là quy hoạch) hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:
a) Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở quy định tại Khoản 4 Điều 103 của Luật Đất đai (sau đây gọi là hạn mức công nhận đất ở) thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.
Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;”
Theo quy định trên, căn cứ để xác định loại đất dựa trên các giấy tờ tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013. Trường hợp không có giấy tờ nêu trên thì xác định theo thực tế sử dụng đất nếu tại thời điểm cấp sổ đỏ không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương. Do đó, trong trường hợp này, nhà ở – công trình xây dựng của nhà bạn được tạo lập từ năm 1992, sử dụng ổn định và đóng thuế đầy đủ hàng năm.
Do đó, trong trường hợp này, hạn mức công nhận đất của tỉnh bạn là 150m2 nhưng công trình xây dựng nhà ở trên đất là 200 m2 nên khi cấp sổ đỏ thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình trên đấy. Vì vậy, cơ quan đăng ký đất đai chỉ công nhận diện tích đất ở trong hạn mức là sai.
Thứ hai, về đóng tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ
Căn cứ điểm a Khoản 1 Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định:
“Điều 6. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
a) Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ được xác định như sau:
+ Gia đình bạn không phải đóng tiền sử dụng đất cho diện tích đất có nhà ở đối với diện tích đất ở trong hạn mức được công nhận (150 m2);
+ 50 m2 đất ở vượt hạn mức công nhận sẽ nộp 50% tiền sử dụng đất; cụ thể cách tính:
|
Tiền sử dụng đất phải nộp |
= 50% x |
Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất |
x |
Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất |
(i) Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất là diện tích đất có thu tiền sử dụng đất.
(ii) Giá đất tính thu tiền sử dụng đất được xác định theo Bảng giá đất của Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Sử dụng đất ổn định có được cấp sổ đỏ?
Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trên đây là quy định của pháp luật về: Xác định loại đất và đóng tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn, giải đáp thắc mắc.
