Nhận chuyển nhượng đất đã có giấy phép xây dựng thì có phải xin cấp lại không?
Tôi có nhận chuyển nhượng một mảnh đất tại Vinh, Nghệ An. Khi tiến hành nhận chuyển nhượng, chủ đất đã có giấy phép xây dựng trước khi chuyển nhượng đất cho tôi. Nay tôi muốn xây dựng nhà trên mảnh đất này thì có cần xin phép xây dựng nữa không? Hay tôi có thể sử dụng trực tiếp giấy phép xây dựng mà chủ đất cũ đã xin cấp hay phải tiến hành thủ tục sang tên giấy phép xây dựng?
- Người thuê đất có được tự mình đi xin Giấy phép xây dựng không?
- Cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng
- Thủ tục xin gia hạn giấy phép xây dựng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề nhận chuyển nhượng đất đã có giấy phép xây dựng thì có phải xin cấp lại không; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 quy định:
“Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng
1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”
Đồng thời, khoản 2 Điều 90 Luật xây dựng năm 2014 quy định:
“Điều 90. Nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng.
2. Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.”
Như vậy, giấy phép xây dựng khi được cấp cho chủ đầu tư nào thì chỉ có chủ đầu tư đó được quyền khởi công xây dựng công trình, vì chủ đầu tư đó vừa có quyền và vừa có nghĩa vụ trong hoạt động xây dựng như: nghĩa vụ bồi thường thiệt hại cho các bên liên quan trong hoạt động xây dựng do lỗi của chủ đầu tư gây ra,…
Đối với trường hợp của bạn: bạn mua đất tại thành phố Vinh, Nghệ An đã sang tên quyền sử dụng đất và hiện mảnh đất có giấy phép xây dựng do chủ cũ xin. Vậy giấy phép xây dựng mang tên chủ đất cũ nhưng mảnh đất đã sang tên cho bạn nên giấy phép xây dựng mang tên chủ cũ không còn có hiệu lực pháp luật nữa. Do đó nếu bạn muốn xây dựng nhà ở thì bạn phải tiến hành xin cấp giấy phép xây dựng mới.
Về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 95 Luật xây dựng năm 2014 và Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD, hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ sau:
+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư 15/2016/TT-BXD;
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
- Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại Khoản này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
+ Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Xin phép xây dựng khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Điều chỉnh nội dung trên giấy phép xây dựng
Trong quá trình giải quyết nếu có vướng mắc về vấn đề nhận chuyển nhượng đất đã có giấy phép xây dựng; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
