Đóng tiền để được nhận sổ đỏ sau khi sang tên quyền sử dụng đất
Đóng tiền để được nhận sổ đỏ sau khi sang tên quyền sử dụng đất? Tôi được bố tôi cho một mảnh đất có xây dựng nhà ở. Khi tôi tới xã làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước đưa cho tờ đơn kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ; cán bộ nói tôi phải kê hai tờ đơn và nộp tiền cho hai loại thuế và lệ phí trên thì mới được lấy sổ đỏ. Cho tôi số tiền mà tôi phải đóng là bao nhiêu?
- Khi nào phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất
- Miễn lệ phí trước bạ khi được tặng cho quyền sử dụng đất
- Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về: Đóng tiền để được nhận sổ đỏ sau khi sang tên quyền sử dụng đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ theo quy định tại Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC về thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân:
“Điều 2. Các khoản thu nhập chịu thuế
5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.
d) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước.“
Như vậy, thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật hiện hành. Tuy nhiên căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC về các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân:
“Điều 3. Các khoản thu nhập được miễn thuế
1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.”
Đối chiếu với các quy định trên:
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất do tặng cho giữa bố bạn và bạn là thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân. Chính vì thế bạn vẫn phải kê khai tờ khai thuế thu nhập cá nhân nhưng trong phần miễn thuế phải ghi rõ là “chuyển nhượng bố cho con” để được miễn thuế thu nhập.
Lưu ý: Thông tin ghi trong tờ khai thuế thu nhập cá nhân là của bố bạn (người tặng cho) mà không phải của bạn (người được tặng cho).
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ hai về lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất
Căn cứ theo quy định tại Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP trường miễn lệ phí trước bạn thì việc tặng cho nhà đất giữa bố bạn và bạn không thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ. Do đó bạn vẫn phải đóng lệ phí trước bạn theo quy định của pháp luật.
Và theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5% giá trị nhà, đất theo giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quy định cụ thể cho từng tỉnh, thành phố.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Đóng tiền để được nhận sổ đỏ sau khi sang tên quyền sử dụng đất.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Ai là người chịu tiền lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất
Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận tặng cho
Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
