Người cư trú ở nước ngoài ủy quyền cho người ở Việt Nam bán đất
Tôi muốn bán mảnh đất chung của tôi và chị gái cho một người khác (chị gái tôi cũng đồng ý bán). Nhưng khi ra văn phòng công chứng thì họ lại yêu cầu tôi phải có giấy ủy quyền của chị tôi cho tôi thì mới được bán. Nhưng nay chị tôi lại là người cư trú tại nước ngoài thì tôi phải làm gì mới có được giấy ủy quyền này?
- Quy định về ủy quyền thế chấp quyền sử dụng đất khi đang ở nước ngoài
- Mức giá công chứng hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Ủy quyền cho con toàn quyền chuyển nhượng, thế chấp đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Người cư trú ở nước ngoài muốn ủy quyền cho người ở Việt Nam khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất: Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi nhiều người có chung quyền sử dụng:
Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 64. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
2. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.”
Như vậy trong trường hợp này công chứng viên yêu cầu bạn phải có giấy ủy quyền khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đúng theo quy định của pháp luật.
Thứ hai về giấy ủy quyền của người đang cư trú ở nưới ngoài:
Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 55 Luật Công chứng thì khi chị bạn và bạn không cùng tới một tổ chức hành nghề công chứng để công chứng hợp đồng ủy quyền sẽ được thực hiện như sau:
“Điều 55. Công chứng hợp đồng ủy quyền
2. Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.”
Ngoài ra tại Khoản 1 Điều 78 Luật công chứng có quy định:
“Điều 78. Việc công chứng của cơ quan đại diện nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài
1. Cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan đại diện lãnh sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài được công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền và các hợp đồng, giao dịch khác theo quy định của Luật này và pháp luật về lãnh sự, ngoại giao, trừ hợp đồng mua bán, chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng bất động sản tại Việt Nam”.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy trong trường hợp này: Khi bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đối với mảnh đất có chung quyền sử dụng với chị của bạn. Mà người chị trong trường hợp này đang ở nước ngoài thì hợp đồng ủy quyền này sẽ được chị của bạn lập tại nước ngoài. Sau đó đem đến cơ quan đại diện lãnh sự, cơ quan đại diện ngoại Giao của nước ngoài để công chứng hợp đồng( Đại sứ quán hoặc lãnh sự quán của Việt Nam tại nước ngoài). Sau đó gửi hợp đồng công chứng đó về Việt Nam và bạn sẽ đem tới tổ chức hành nghề công chứng tại nơi bạn cư trú để công chứng vào bản gốc hợp đồng ủy quyền để hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Người cư trú ở nước ngoài muốn ủy quyền cho người ở Việt Nam khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ngoài ra, bạn tham khảo thêm bài viết:
Công chứng hợp đồng ủy quyền định đoạt quyền sử dụng đất
Ủy quyền quản lý và định đoạt đối với quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết vấn đề: Người cư trú ở nước ngoài muốn ủy quyền cho người ở Việt Nam khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất; nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn, giải đáp thắc mắc.
