Đất thuê trả tiền hàng năm có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không?

Mục lục

Đất thuê trả tiền hàng năm có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không

Cho tôi hỏi trường hợp đất thuê trả tiền hàng năm có được bồi thường về đất và các tài sản trên đất không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề Đất thuê trả tiền hàng năm có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, bồi thường về đất khi thu hồi

Tại Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

“Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này…”

Theo quy định này thì trường hợp sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm thì không được nhà nước bồi thường về đất.

Ngoài ra tại Điểm c Khoản 1 Điều 76 Luật đất đai 2013 có quy định:

“Điều 76. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

c) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng”.

Như vậy, theo quy định này thì trường hợp thu hồi đất thuê trả tiền hàng năm không được bồi thường về đất nhưng vẫn được nhà nước bồi thường về chi phí đầu tư vào đất còn lại.

Thứ hai, bồi thường về tài sản trên đất

Căn cứ Điều 92 Luật đất đai 2013 có quy định như sau:

“Điều 92. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất

1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.

2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng”.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Theo quy định nêu trên thì tài sản gắn liền với đất không được bồi thường về tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp sau:

Thứ nhất, đất bị thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai thuộc các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64;

Thứ hai, đất bị thu hồi đất trong trường hợp cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế hoặc đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn;

Thứ ba, tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Do đó, nếu tài sản của bạn được tạo lập hợp pháp trên đất thuê trả tiền hàng năm và tạo lập trước khi có thông báo thu hồi thì khi thu hồi đất sẽ được bồi thường tài sản trên đất.

Kết luận:

Khi thu hồi đất thuê trả tiền hàng tháng, sẽ không được bồi thường về đất nhưng sẽ được bồi thường về tài sản trên đất nếu tài sản được tạo lập hợp pháp và tạo lập trước khi có thông báo thu hồi đất.

Thứ tư, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm những gì?

Cách tính chi phí đầu tư vào đất còn lại

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: