Hợp đồng thuê nhà chưa công chứng có hiệu lực pháp lý không?
Hợp đồng thuê nhà chưa công chứng có hiệu lực pháp lý không? Tôi có thuê một căn nhà với hợp đồng thuê nhà thời hạn 5 năm. Trong hợp đồng có quy định về xử phạt khi đơn phương chấm dứt hợp đồng và hai bên có thỏa thuận hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm hợp đồng công chứng. Tuy nhiên sau khi thuê được 3 tháng, tôi thấy hợp đồng này không thể công chứng do nhà không có giấy phép xây dựng nên tôi không muốn thuê nữa. Cho tôi hỏi hợp đồng thuê nhà này có giá trị pháp lý không? Tôi chấm dứt hợp đồng có sao không? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn!
- Hợp đồng thuê nhà bằng ngoại tệ có giá trị pháp lý không?
- Bên thuê nhà tiến hành tu sửa nhà ở
- Chủ cũ không đồng ý cho tu sửa nhà ở đã bán
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về hiệu lực pháp lý của hợp đồng thuê nhà không công chứng; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 122 Luật nhà ở năm 2014:
“Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.”
Như vậy, việc cho thuê nhà ở phải được lập thành hợp đồng bằng văn bản và hợp đồng này không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Hợp đồng cho thuê nhà ở này có hiệu lực từ thời điểm các bên thỏa thuận; nếu các bên không thỏa thuận thì có hiệu lực từ thời điểm ký kết hợp đồng cho thuê.
Đối với trường hợp của bạn:
Bạn và bên cho thuê có ký hợp đồng thuê nhà và trong nội dung của hợp đồng có thỏa thuận hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm công chứng. Tuy nhiên hợp đồng cho thuê nhà giữa bạn và bên cho thuê hiện nay không được công chứng. Do đó, hợp đồng thuê nhà này chưa có hiệu lực theo thỏa thuận của hai bên.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Vì hợp đồng giữa bạn và bên cho thuê chưa có hiệu lực pháp lý do đó bạn có quyền trả lại nhà và không thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Hợp đồng thuê nhà chưa công chứng có hiệu lực pháp lý không?
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Không tiến hành ký kết hợp đồng thuê nhà sau khi đã đặt cọc
Có được quyền cho thuê lại nhà thuê vì lý do khó khăn tài chính
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về hiệu lực của hợp đồng thuê nhà chưa công chứng; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
