Có được quyền cho thuê lại nhà thuê vì lý do khó khăn tài chính
Quyền cho thuê lại nhà thuê vì lý do khó khăn tài chính? Năm 2016, tôi có ký hợp đồng thuê nhà với thời hạn thuê là 30 tháng. Hai bên có ra phòng công chứng để công chứng hợp đồng. Do làm ăn thua lỗ nên tôi đã sang lại hợp đồng thuê cho một người khác. Sau đó chủ nhà phát hiện và đòi lấy lại nhà đang cho thuê khi chưa hết hạn hợp đồng. Vậy cho tôi hỏi tôi có được cho thuê lại căn nhà mà mình đang thuê hay không?
- Điều kiện để công ty cho thuê lại đất
- Điều kiện cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư
- Điều kiện cho thuê đất để thực hiện dự án xây nhà cho thuê
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về quyền cho thuê lại nhà thuê, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 475 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 475. Cho thuê lại
Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.”
Như vậy, bên thuê tài sản chỉ có quyền cho thuê lại tài sản thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.
Đối với trường hợp của bạn: bạn thuê nhà của người khác mà nay gặp khó khăn nên muốn cho thuê lại căn nhà đó thì việc cho thuê lại này cần có sự đồng ý của bên cho thuê. Tuy nhiên bạn lại không có sự đồng ý của chủ nhà mà vẫn cho người khác thuê nên theo quy định tại Khoản 2 Điều 132 Luật nhà ở năm 2014:
“Điều 132. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;”
Vậy, khi bạn tự ý cho thuê lại nhà thuê mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu thì chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê trước thời hạn hợp đồng và thu hồi lại nhà đang cho thuê.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Chủ nhà chỉ cần thông báo cho bạn trước cho bạn ít nhất là 30 ngày về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng theo Khoản 4 Điều 132 Luật nhà ở năm 2014:
“4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.”
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Có được quyền cho thuê lại nhà thuê vì lý do khó khăn tài chính.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Xây dựng nhà trên đất lâm trường cho thuê
Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai
Mọi vướng mắc về quyền cho thuê lại nhà thuê vì lý do khó khăn tài chính; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
