Thu hồi đất lưu không có được bồi thường hay không?

Năm 2003, tôi có khai hoang đất ven chân đê để sản xuất nông nghiệp, không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tháng 7 năm 2015 Nhà nước thu hồi đất để nâng cấp đê (Nhà nước không điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng). Vậy tôi xin hỏi gia đình có được bồi thường về đất không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề này tổng đài xin tư vấn như sau:

Đất lưu không là đất hành lang an toàn giao thông, hành lang lưới điện, đê điều… Đó là phần đất có quy hoạch đất để phục vụ cho công trình công cộng, giao thông, thủy lợi, điện… Công dân được phép tạm thời sử dụng phần đất này nhưng khi Nhà nước thu hồi sẽ không được đền bù.

Căn cứ vào khoản 3 Điều 157 Luật đất đai 2013 quy định:

“3. Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình.“

Theo quy định trên, người đang sử dụng đất mà đất đó nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình. Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.

Mặt khác, căn cứ vào khoản 1 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

“1. Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm”.

Theo đó, việc lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm.

Hơn nữa, trường hợp của bạn, nhà nước không điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng cho nên phần đất bạn sử dụng sẽ bị thu hồi để trả lại cho công trình mà không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất bạn đang sử dụng sản xuất nông nghiệp.

Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Tuy nhiên, khoản 2 Điều 77 Luật đất đai 2013 quy định:

“2. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này.”

Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn sử dụng đất từ năm 2003 (trước 1/7/2004), mặc dù bạn không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bạn vẫn được bồi thường đối với diện tích đất thực tế sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp.

Kết luận: Khi nhà nước thu hồi đất để nâng cấp đê điều bạn sẽ phải trao trả lại đất cho nhà nước và được bồi thường đối với diện tích đất thực tế sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt hạn mức giao đất nông nghiệp.

Trên đây là tư vấn của tổng đài về vấn đề của bạn.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau:

Thu hồi đất lưu không có được bồi thường về đất không

Thu hồi đất nhưng không được bồi thường về đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: