Thu hồi đất nhưng không được bồi thường về đất
Xin chào tổng đài, tôi muốn tư vấn về thu hồi đất nhưng không được bồi thường về đất. Nay tôi muốn nhờ anh chị tư vấn dùm tôi trường hợp tôi sau đây. Gia đình tôi có một miếng đất là Kios có thuê lại của UBND phường để kinh doanh tại chỗ. Nay ủy ban giải tỏa để xây chợ lại nhưng chỉ đền bù vật tư kiến trúc là 69 triệu còn phần đất đai thì không có đền bù vì họ nói là đất của nhà nước. Những phần tôn tạo xây lên một nền nhà là do ông bà ngoại tôi bỏ tiền ra tu cất. Vào năm 1989 là 10 triệu đồng. Nay chính quyền chỉ bồi thường vật tư kiến trúc không có phần đất đai. Nhà tôi đã ở gần 30 năm rồi. Vậy nếu tôi khiếu nại phần quyền sử dụng đất được không?
- Có được bồi thường nhà ở khi bị thu hồi đất?
- Điều kiện được bồi thường chi phí đầu tư vào đất
- Điều kiện được bồi thường về đất khi gia đình bị thu hồi đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 76 Luật đất đai năm 2013 quy định về các trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất như sau:
“1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:
a) Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này;
b) Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;
c) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;
d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;
đ) Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”
Trong trường hợp này, việc thuê đất ở UBND phường để kinh doanh có thể là đất công ích của xã/phường hoặc đất được UBND huyện ủy quyền UNBD phường/xã thực hiện cho thuê đất. Do đó, khi Nhà nước thu hồi đất sẽ không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại theo điểm c, d Khoản 1 Điều 76 Luật đất đai năm 2013. Như vậy, bạn chỉ được bồi thường chi phí đầu tư còn lại vào đất mà không được bồi thường về đất (quyền sử dụng đất).
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Ngoài ra, để biết chi phí đầu tư còn lại vào đất gồm những gì và UBND phường bồi thường cho bạn như vậy có hợp lý không, bạn vui lòng tham khảo bài viết sau:
– Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm những gì?
– Xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại khi không có chứng từ
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
