Điều kiện để được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Mục lục

Điều kiện để được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Công ty tôi là chủ đầu tư của một dự án xây dựng nhà ở. Do thiếu vốn nên công ty tôi muốn thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án xây dựng nhà ở của mình thì cần đáp ứng những điều kiện gì? Nếu đã đáp ứng các điều kiện để được thế chấp thì cần chuẩn bị hồ sơ như thế nào để đăng ký thế chấp?

Tư vấn pháp luật đất đai :

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về điều kiện để được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất về điều kiện thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 148 Luật Nhà ở năm 2014 quy định như sau:

“Điều 148. Điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

1. Điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như sau:

a) Trường hợp chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải có hồ sơ dự án, có thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt và đã có Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Trường hợp chủ đầu tư thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai xây dựng trong dự án thì ngoài điều kiện quy định tại điểm a khoản này, nhà ở thế chấp phải thuộc diện đã xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng và không nằm trong phần dự án hoặc toàn bộ dự án mà chủ đầu tư đã thế chấp theo quy định tại điểm a khoản này;

c) Trường hợp tổ chức, cá nhân thế chấp nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 147 của Luật này thì phải có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai, Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng.

Trường hợp người thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai mua nhà ở của chủ đầu tư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với chủ đầu tư, có văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nếu là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định, có giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán và không thuộc diện đang có khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở hoặc về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở này.”

Như vậy, chủ đầu tư muốn thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai nằm trong dự án xây dựng nhà ở thì cần đáp ứng các điều kiện cụ thể sau:

+ Đã có hồ sơ dự án, có thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt;

+ Đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Nhà ở thế chấp phải thuộc diện đã xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng và không nằm trong phần dự án hoặc toàn bộ dự án mà chủ đầu tư đã thế chấp.

Như vậy, công ty bạn muốn thế chấp nhà ở hình thành trong tương lại và nằm trong dự án xây dựng nhà ở do công ty bạn là chủ đầu tư thì công ty bạn cần đáp ứng 3 điều kiện nêu trên.

Thứ hai về hồ sơ thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 23 Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT, công ty bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

+ Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp theo Mẫu số 01/ĐKTC;

+ Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật có quy định;

+ Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là người được ủy quyền;

+ Giấy chứng nhận hoặc Quyết định giao đất, cho thuê đất do cơ quan có thẩm quyền cấp cho công ty bạn;

+ Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật phải xin phép xây dựng hoặc Quyết định phê duyệt dự án đầu tư theo quy định của pháp luật phải lập dự án đầu tư, trừ trường hợp hợp đồng thế chấp tài sản đó có công chứng, chứng thực;

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

+ Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng của dự án tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và Bản vẽ thiết kế thể hiện mặt bằng căn hộ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Công ty bạn chuẩn bị 01 bộ hồ gồm đầy đủ các giấy tờ nêu tên và nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai nơi thực hiện dự án đầu tư xây dựng.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Điều kiện và hồ sơ thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Điều kiện chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai

Giấy tờ nộp sau khi hoàn thành công trình nhà ở của chủ đầu tư

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về điều kiện và hồ sơ thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: