Chuyển nhượng đất có cần sự đồng ý của người chung quyền sử dụng không?
Hiện tại vợ chồng tôi và vợ chồng bạn tôi có cùng đứng tên quyền sử dụng một mảnh đất mỗi người sở hữu 50 m2 đất của mảnh đất đó và cả mảnh đất đã được cấp giấy chứng nhận. Nay vợ chồng tôi muốn bán phần đất của mình cho người khác thì có cần sự đồng ý của người chung quyền sử dụng đất này không?
- Có được đòi lại quyền sử dụng đất khi đã tặng cho và đã được cấp sổ đỏ không?
- Thủ tục tặng cho đất là tài sản chung của vợ chồng
- Tặng cho đất có cần sự đồng ý của các thành viên khác
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Chuyển nhượng đất có cần sự đồng ý của người chung quyền sử dụng không?; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo Khoản 3 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định như sau:
“Điều 5. Thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận
3. Trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều này thì Giấy chứng nhận được cấp cho từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sau khi đã xác định được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của từng người.
Trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin đầy đủ về người được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Khoản 1 Điều này; tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản) với… (ghi lần lượt tên của những người còn lại có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất)”.
Như vậy:
Theo quy định này thì trường hợp đất có nhiều người chung quyền sử dụng và được cấp một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có xác định được quyền của từng người thì mỗi người sẽ có quyền sử dụng đất đối với phần diện tích được xác định đó. Đối chiếu với trường hợp của bạn nếu vợ chồng bạn và vợ chồng bạn của bạn có chung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi quyền sử dụng đất của bạn là 50m2 và bạn của bạn là 50m2 thì quyền sử dụng đất này được xác định là tài sản sở hữu chung theo phần.
Trường hợp tài sản chung theo phần được quy định cụ thể tại Điều 209, Bộ luật dân sự năm 2015 như sau:
“Điều 209. Sở hữu chung theo phần
1. Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung.
2. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Như vậy, theo quy định nêu trên, thì bạn có quyền đối với quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sử dụng riêng của bạn. Do đó, bạn có quyền chuyển nhượng phần đất thuộc quyền sử dụng riêng của mình cho người khác mà không cần sự đồng ý của vợ chồng kia.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tuy nhiên, Khoản 3 Điều 218 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
“Điều 218. Định đoạt tài sản chung
3. Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.
Trong thời hạn 03 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 01 tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác. Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và các điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu chung.
Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.”
Như vậy:
Theo quy định này thì khi vợ chồng bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo phần của mình thì phải ưu tiên chuyển nhượng cho vợ chồng người kia. Trong vòng 3 tháng kể từ ngày thông báo về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng vợ chồng kia không muốn nhận chuyển nhượng và có văn bản không đồng ý nhận chuyển nhượng thì vợ chồng bạn được chuyển nhượng cho người khác.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:
Giải quyết tranh chấp đất đai khi mua bán không có giấy tờ
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ
Trên đây là quy định của pháp luật về vấn đề Chuyển nhượng đất có cần sự đồng ý của người chung quyền sử dụng không?. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
