Có được đòi lại quyền sử dụng đất khi đã tặng cho và đã được cấp sổ đỏ không?

Có được đòi lại quyền sử dụng đất khi đã tặng cho và đã được cấp sổ đỏ không?

Bố tôi có một mảnh đất lớn đã cho hai người con trai mỗi người một nửa và đã được cấp sổ đỏ cho cả hai người con trai này mà những người con gái không được chia. Nay bố tôi đòi lại quyền sử dụng đất khi đã tặng cho để chia đều lại cho tất con có được không?

---

• Đòi lại quyền sử dụng đất khi đã tặng cho
• Thủ tục tặng cho đất là tài sản chung của vợ chồng
• Thủ tục tặng cho đất và nhà ở gắn liền với đất

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về vấn đề Có được đòi lại quyền sử dụng đất khi đã tặng cho và đã được cấp sổ đỏ không?, tổng đài xin tư vấn như sau

Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 167 và khoản 7 Điều 95 Luật đất đai số 45/2013/QH13 quy định như sau:

“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

7. Việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính“.

Như vậy, theo quy định này thì hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực; đồng thời việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký sang tên vào Sổ địa chính. Do đó, nếu như các anh bạn được tặng cho hợp pháp và đã sang tên sổ đỏ thì bố bạn không thể đòi lại quyền sử dụng đất.

Trường hợp bố bạn muốn đòi lại đất thì chỉ có thể đòi lại nếu bố bạn chứng minh được hợp đồng tặng cho đất giữa bố bạn và anh trai bạn bị vô hiệu (ví dụ: đất của bố mẹ bạn nhưng chỉ có bố bạn ký tên tặng cho; hợp đồng tặng cho đất không công chứng……). Khi hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu thì các bên sẽ hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Tóm lại: 

Khi tặng cho đất mà người được tặng cho đã thực hiện thủ tục sang tên trên sổ đỏ thì sẽ không lấy lại được quyền sử dụng đất trừ trường hợp hợp đồng tặng cho bị vô hiệu.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau: 

Giải quyết tranh chấp đất đai khi mua bán không có giấy tờ 

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ

Trên đây là quy định của pháp luật về đòi lại quyền sử dụng đất khi đã tặng cho. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.