Thủ tục tặng cho đất là tài sản chung của vợ chồng

Tôi có thắc mắc về thủ tục tặng cho đất là tài sản chung của vợ chồng cần tổng đài hỗ trợ như sau: Anh hai tôi muốn cho tôi mảnh đất. Tuy nhiên, khi mua mảnh đất này thì anh tôi đã lấy vợ. Tiền mua chủ yếu là của anh. Hiện tại anh muốn cho tôi thì cần làm thủ tục gì? Chị dâu có cần viết giấy tờ gì không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, xác định nguồn gốc đất.

Căn cứ Khoản 1 Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 thì tài sản chung của vợ chồng được xác định như sau:

“1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.”

Theo quy định trên, tài sản phát sinh trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng trừ tài sản mà vợ chồng được thừa kế, được tặng cho riêng hoặc được hình thành từ tài sản riêng. Do đó, trong trường hợp này, anh trai bạn mua đất trong thời kỳ hôn nhân nên quyền sử dụng mảnh đất này được xác định là tài sản chung của vợ chồng. Như vậy, khi thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cần có sự đồng ý của vợ và chồng.

Lưu ý: Vì đất là tài sản chung nên anh trai bạn muốn tặng cho đất thì cần có sự đồng ý của người vợ bằng văn bản có công chứng, chứng thực hoặc chị dâu bạn cần làm 1 văn bản ủy quyền để ủy quyền cho anh trai bạn toàn quyền định đoạt đối với mảnh đất thuộc tài sản chung của vợ chồng hoặc hai người cùng đứng tên trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

Thứ hai, thủ tục tặng cho đất.

Về hồ sơ thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất:

Căn cứ khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014, bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm những giấy tờ sau :

1. Hợp đồng tặng cho đã được soạn thảo và công chứng hoặc chứng thực (Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013);

2. Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi có đất (theo khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014).

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Thời gian thực hiện thủ tục tặng cho:

Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện là 30 ngày. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định. Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. (theo điểm l khoản 3 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:

Miễn lệ phí trước bạ khi được tặng cho quyền sử dụng đất

Tài sản được tặng cho trong thời kỳ hôn nhân

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: