Xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại khi không có chứng từ

Xin chào tổng đài tư vấn, tôi muốn hỗ trợ về vấn đề: Xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại khi không có chứng từ. Gia đình tôi có được giao mảnh đất nông nghiệp có đầy đủ giấy tờ để trồng chôm chôm, măng cụt, bưởi… tại thành phố Hồ Chí Minh. Diện tích đất này nằm trong quy hoạch phát triển kinh tế của thành phố nên bị thu hồi. Tôi có đầu tư làm tăng độ màu mỡ của đất, rửa mặn cho đất nhưng không giữ lại hóa đơn chứng từ chứng minh vào đất nên không được bồi thường chi phí đầu tư. Tôi thấy như vậy hơi vô lý, không biết quy định của pháp luật về vấn đề này như thế nào?

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Tại Khoản 3 Điều 3 Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 có quy định điều kiện xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại như sau:

“Điều 3. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Đối tượng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng là các trường hợp quy định tại Điều 76 của Luật Đất đai.

2. Chi phí đầu tư vào đất còn lại là các chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất nhưng đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn chưa thu hồi hết. Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm toàn bộ hoặc một phần của các khoản chi phí sau:

a) Chi phí san lấp mặt bằng;

b) Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;

c) Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;

d) Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.

3. Điều kiện xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại:

a) Có hồ sơ, chứng từ chứng minh đã đầu tư vào đất. Trường hợp chi phí đầu tư vào đất còn lại không có hồ sơ, chứng từ chứng minh thì Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định việc xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại;

b) Chi phí đầu tư vào đất không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước”.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Theo quy định trên, gia đình bạn sẽ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại phù hợp với mục đích sử dụng đất nông nghiệp như: chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, chi phí thau chua rửa mặn… Tuy nhiên, để được bồi thường những chi phí này, gia đình bạn phải có hồ sơ, chứng từ chứng minh đã đầu tư vào đất. Trong trường hợp gia đình bạn không giữ lại hóa đơn chứng từ liên quan đến việc đầu tư thì mức bồi thường sẽ được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tùy thuộc vào tình hình thực tế tại địa phương. Cụ thể, tại Điểm a Khoản 6 Điều 7 Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh Ban hành kèm theo Quyết định số 23/2015/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh có quy định:

“6. Trường hợp chi phí đầu tư vào đất còn lại không có hồ sơ, chứng từ chứng minh thì được bồi thường theo quy định sau:

a) Đối với đất nông nghiệp:

– Đất trồng cây lâu năm: 50.000 đồng/m²;

– Đất trồng cây hàng năm khác: 40.000 đồng/m^2″.

Như vậy

Mặc dù gia đình bạn không có hồ sơ, chứng từ chứng minh đã đầu tư vào đất nhưng sau khi Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh xem xét vào tình hình thực tế tại địa phương sẽ mức bồi thường 50.0000 đồng/m².

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết: Chứng minh chi phí đã đầu tư vào đất nông nghiệp

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: