Thu hồi đất lưu không
Gia đình tôi sử dụng đất lưu không; cạnh công trình công cộng của nhà nước hơn chục năm nay; nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Diện tích của đất là khoảng 60 m2. Nay nhà nước thu hồi thì tôi có được bồi thường phần đất hành lang kia không?
- Thu hồi đất nhưng không được bồi thường về đất
- Các trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất
- Điều kiện được bồi thường về đất khi gia đình bị thu hồi đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Hiện nay, không có văn bản pháp luật nào quy định về “đất lưu không”. Khái niệm này là tự phát. Đất lưu không là hành lang an toàn giao thông, hành lang lưới điện, đê điều… Chiều rộng của loại đất đó cũng không giống nhau đối với từng khu vực và từng quy hoạch.
Thứ nhất, về sử dụng đất lưu không
Căn cứ Khoản 1 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình; cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
1. Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố; cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn; chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan; công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm.
Trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan; công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,;quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.”
Như vậy
Gia đình bạn sử dụng đất lưu không từ năm 1996 là đất lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình công cộng; đã được Nhà nước công bố. Theo đó, Nhà nước thu hồi đất trả lại cho công trình mà không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Nếu đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà diện tích đất lấn chiếm không thuộc hành lang an toàn nữa thì người sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; đồng thời phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.
Thứ hai, điều kiện bồi thường về đất
Bên cạnh đó, tại Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất; vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm; có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp; trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này;
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận; hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Kết luận
Như vậy, ta có 02 trường hợp như sau:
– Hộ gia đình – cá nhân sử dụng đất lưu không mà đất chưa được điều chỉnh quy hoạch thì không thuộc trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, khi Nhà nước thu hồi đất thì gia đình bạn không đủ điều kiện để được bồi thường về đất.
– Trường hợp, đất đã được điều chỉnh quy hoạch thì sẽ được xem xét (đủ điều kiện) để cấp Giấy chứng nhận. Do đó, khi nhà nước thu hồi đất thì gia đình bạn sẽ được bồi thường về đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
– Điều kiện được bồi thường chi phí đầu tư vào đất
– Cách tính chi phí đầu tư vào đất còn lại
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
