Đất được Nhà nước cho thuê năm 2015 thì có được cấp sổ đỏ không?

Mục lục

Đất được Nhà nước cho thuê năm 2015 thì có được cấp sổ đỏ không?

Gia đình tôi được Nhà nước cho thuê một mảnh đất có diện tích 700 m2 năm 2015 nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Vậy cho tôi hỏi giờ tôi muốn được cấp sổ đỏ cho diện tích đất được Nhà nước cho thuê này thì có được không? Nội dung trong sổ đỏ thì được ghi nhận như thế nào?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Đất được Nhà nước cho thuê từ năm 1998 thì có được cấp sổ đỏ không? tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, quy định về cấp sổ đỏ đối với trường hợp thuê đất của Nhà nước

Căn cứ theo quy định tại điểm b, Khoản 1 Điều 99 Luật đất đai 2013 về các trường hợp được cấp sổ đỏ bao gồm:

“Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;”

Như vậy, theo quy định này thì trường hợp được Nhà nước cho thuê đất sau khi Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành tức là sau ngày 1/07/2014 thì sẽ được cấp sổ đỏ. Đối chiếu với trường hợp của bạn, bạn được Nhà nước cho thuê đất năm 2015, do đó bạn sẽ được cấp sổ đỏ cho mảnh đất có diện tích 700m2 này.

Thứ hai, quy định về nội dung thể hiện trong sổ đỏ đối với đất được Nhà nước cho thuê

Theo quy định tại các Điều 5, Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì nội dung sổ đỏ cấp cho người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê có nội dung không khác biệt so với sổ đỏ cấp cho các trường hợp khác. Tuy nhiên, khi cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê phải thể hiện được hai nội dung quan trọng về thời hạn sử dụng đất và nguồn gốc sử dụng đất. Cụ thể khoản 7, 8 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định như sau:

“Điều 6. Thể hiện thông tin về thửa đất tại trang 2 của Giấy chứng nhận

7. Thời hạn sử dụng đất được ghi theo quy định như sau:

a) Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai;

8. Nguồn gốc sử dụng được ghi theo quy định như sau:

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

c) Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê (kể cả trường hợp thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, trường hợp được Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế cho thuê đất và trường hợp công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức thuê đất trả tiền thuê một lần và trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính) thì ghi “Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần”;

d) Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm (kể cả trường hợp thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, trường hợp được Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế cho thuê đất và trường hợp công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức thuê đất trả tiền thuê hàng năm và trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính) thì ghi “Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm”;

Như vậy:

Khi cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất phải thể hiện được thời hạn sử dụng đất và nguồn gốc đất như quy định nêu trên. Đồng thời, trên Giấy chứng nhận cũng ghi các thông tin như các hình thức sử dụng đất khác như: Thửa đất số; Tờ bản đồ số; Địa chỉ thửa đất; Diện tích; Hình thức sử dụng; Mục đích sử dụng đất.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Thủ tục ghi nợ nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ

Nộp tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về thuê đất của Nhà nước có được cấp sổ đỏ không; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: