Trường hợp thuê đất của Nhà nước có được cấp sổ đỏ không?
Cho tôi hỏi tôi thuê đất của Nhà nước thì có được cấp sổ đỏ không? Nội dung trong sổ đỏ thì được ghi nhận như thế nào?
- Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với hộ gia đình, cá nhân
- Đất của nhiều người có được cấp sổ đỏ riêng cho từng người không?
- Hỏi về điều kiện được tách thửa
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề:trường hợp thuê đất của Nhà nước có được cấp sổ đỏ không?; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, quy định về cấp sổ đỏ đối với trường hợp thuê đất của Nhà nước
Khoản 2, Điều 49 Luật đất đai năm 2003 quy định như sau:
“Điều 49. Những trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những trường hợp sau đây:
2. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;”
Căn cứ theo quy định tại điểm b, Khoản 1 Điều 99 Luật đất đai 2013 về các trường hợp được cấp sổ đỏ bao gồm:
“Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;”
Như vậy, theo hai quy định này thì trường hợp được Nhà nước cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 1/07/2004 và từ sau 1/07/2014 sẽ sẽ được cấp sổ đỏ.
Thứ hai, quy định về nội dung thể hiện trong sổ đỏ đối với đất được Nhà nước cho thuê
Theo quy định tại các Điều 5, Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì nội dung sổ đỏ cấp cho người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê có nội dung không khác biệt so với sổ đỏ cấp cho các trường hợp khác. Tuy nhiên khi cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê phải thể hiện được hai nội dung quan trọng về thời hạn sử dụng đất và nguồn gốc sử dụng đất. Cụ thể khoản 7, 8 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định như sau:
“Điều 6. Thể hiện thông tin về thửa đất tại trang 2 của Giấy chứng nhận
7. Thời hạn sử dụng đất được ghi theo quy định như sau:
a) Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai;
8. Nguồn gốc sử dụng được ghi theo quy định như sau:
a) Trường hợp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thì ghi “Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất”;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
b) Trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (kể cả trường hợp giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất; mua căn hộ chung cư và trường hợp được Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế giao lại đất và trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính) thì ghi “Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất”;
c) Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê (kể cả trường hợp thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, trường hợp được Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế cho thuê đất và trường hợp công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức thuê đất trả tiền thuê một lần và trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính) thì ghi “Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần”;
d) Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm (kể cả trường hợp thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, trường hợp được Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế cho thuê đất và trường hợp công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức thuê đất trả tiền thuê hàng năm và trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính) thì ghi “Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm”;
Như vậy, khi cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất phải thể hiện được thời hạn sử dụng đất và nguồn gốc đất như quy định nêu trên.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Đính chính lại thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sổ đỏ bị sai thông tin điều chỉnh như thế nào?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về thuê đất của Nhà nước có được cấp sổ đỏ không; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
