Có được cầm cố sổ đỏ tại hiệu cầm đồ không?
Luật sư cho em hỏi nhờ một câu: Bìa đỏ đất đai gia đình em nếu mang ra hiệu cầm đồ mà cắm có được không? Đồng thời việc cần đồ không có chữ ký của vợ hoặc của chồng có được không vì đây là sổ đỏ đứng tên cả vợ và chồng.
- Tranh chấp về quyền sử dụng đất cầm cố
- Giao dịch cầm cố sổ đỏ bị vô hiệu
- Cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về: Có được cầm cố sổ đỏ tại hiệu cầm đồ không, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về vấn đề cấm cố sổ đỏ;
Căn cứ Khoản 1 Điều 105 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
“Điều 105. Tài sản
1. Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.”
Mặt khác, tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Theo quy định trên, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) không phải là vật cũng không phải là tiền hay giấy tờ có giá mà là một chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Do đó, pháp luật dân sự và pháp luật đất đai đều không thừa nhận sổ đỏ là tài sản.
Căn cứ Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Theo pháp luật đất đai năm 2013 quy định người sử dụng đất chỉ có các quyền sử dụng đất sau:
+ Quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất;
+ Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
+ Quyền cho thuê, cho thuê lại;
+ Quyền tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất;
+ Quyền thể chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Do đó người sử dụng đất không có quyền cầm cố quyền sử dụng đất. Nếu bạn muốn cầm cố quyền sử dụng đất thì việc cầm cố này không có giá trị pháp lý.
Thứ hai, về vấn đề ký tên khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.
Trường hợp, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng thì việc định đoạt phải cần có sự đồng ý của cả vợ và chồng Điều 35 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 và Điều 213 Bộ luật dân sự năm 2015. Do đó, nếu việc định đoạt quyền sử dụng đất mà không được vợ hoặc chồng đồng ý bằng bằng bản hoặc ký tên vào hợp đồng về quyền sử dụng đất là trái quy định của pháp luật.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết: Bán đất có cần sự đồng ý của các con không?
Mọi vướng mắc về: Có được cầm cố sổ đỏ tại hiệu cầm đồ không; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
