Tranh chấp về quyền sử dụng đất cầm cố
Tranh chấp về quyền sử dụng đất cầm cố? Trước kia anh Tung có cầm cố một mảnh đất 200 m2 cho gia đình tôi để vay tiền và hứa là sẽ trả tiền sau 2 năm và lấy lại tiền; khi tiến hành cầm cố để vay tiền thì hai bên có ký giấy tờ và có chữ ký làm chứng của trưởng thôn. Từ đó đến nay đã 23 năm nhưng anh Tung cũng không lấy lại thì gia đình tôi có quyền sử dụng và muốn đăng ký quyền sử dụng đất. Khi ra bản vẽ đo đạc thì có người khởi kiện nói đất đó của ông bà nhưng người khởi kiện không có chứng từ gì chứng minh đất đó là của ông bà. Hiện nay địa chính xã không ký vào bản vẽ đo đạc để cấp sổ đỏ. Vậy em phải làm sao?
- Không cấp sổ đỏ cho đất được sử dụng ổn định lâu dài
- Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về tranh chấp quyền sử dụng đất cầm cố; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về không ký bản vẽ đo đạc để cấp sổ đỏ
Về nguyên tắc cấp sổ đỏ theo quy định của Luật đất đai 2013 Nhà nước cấp sổ đỏ cho đất đang được sử dụng ổn định, không có tranh chấp. Đối với trường hợp của bạn: mảnh đất của nhà bạn là mảnh đất được anh Tung cầm cố cho gia đình bạn đã 23 năm; tại thời điểm bạn xin cấp sổ đỏ thì bạn bị người khác làm đơn khởi kiện nên gia đình bạn sẽ bị dừng việc giải quyết hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho tới khi nào giải quyết xong tranh chấp.
Về việc giải quyết tranh chấp về người có quyền sử dụng nên căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao:
“Điều 3. Về chưa có đủ điều kiện khởi kiện theo quy định của pháp luật quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015
2. Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Do đó, bạn và người tranh chấp phải tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất đang tranh chấp trước. Nếu hòa giải không thành thì bạn hoặc người khởi kiện có thể làm đơn khởi kiện và nộp tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để giải quyết tranh chấp.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ hai về cầm cố quyền sử dụng đất
Theo thông tin bạn cung cấp: Cách đây 23 năm, bạn có cho anh Tung vay tiền và bảo đảm bằng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Luật đất đai năm 1993 thì “2- Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất.”. Như vậy, người sử dụng đất chỉ có thẩm quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế và thế chấp quyền sử dụng đất; còn việc cầm cố quyền sử dụng đất không được nhà nước công nhận. Do đó giao dịch cầm cố giữa bạn và anh Tung là giao dịch vô hiệu.
Vì vậy bạn và anh Tung phải trả lại cho nhau những gì đã nhận; tức là bạn phải trả lại quyền sử dụng đất cho anh Tung và anh Tung phải trả lại bạn số tiền đã vay và bồi thường thiệt hại cho bạn vì việc trả tiền vay chậm hơn thời hạn đã thỏa thuận.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tranh chấp về quyền sử dụng đất cầm cố.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:
Khởi kiện tranh chấp đất đai bị lấn chiếm
Thời gian thụ lý đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Mọi vướng mắc về không cấp sổ đỏ, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
