Hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng viết tay

---

• Hợp đồng ủy quyền mua bán đất có phải công chứng không
• Hợp đồng mua bán đất không công chứng có vô hiệu?
• Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng viết tay; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 về việc chuyển nhượng đất đai:

“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

Vậy việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải được lập thành hợp đồng mua bán và cần được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Do đó việc bạn mua đất bằng hợp đồng mua bán viết tay nhưng không được công chứng nên hợp đồng mua bán của bạn bị vô hiệu về hình thức.

Tuy nhiên theo quy định tại Điều 129  Bộ luật dân sự năm 2015:

“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”

Như vậy

Nếu hợp đồng chuyển nhượng đã lập thành văn bản nhưng bị vô hiệu về mặt hình thức do không công chứng hoặc chứng thực mà một trong hai bên hoặc cả hai bên đã thực hiện 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng thì một trong hai bên có thể yêu cầu Tòa  án công nhận hiệu lực của hợp đồng đó.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Đối với trường hợp của của bạn: bạn và bà Hoàn ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay nhưng không có công chứng hoặc chứng thực. Do đó nếu bạn có giấy tờ chứng minh việc bạn đã giao tiền thì bạn có thể yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng và bạn có thể yêu cầu bà Hoàn bàn giao đất và sang tên các giấy tờ về quyền sở hữu cho bạn.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng viết tay.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?

Đòi lại quyền sử dụng đất khi đã tặng cho

Mọi vấn đề, thủ tục còn vướng mắc xin vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.