Công nhận diện tích đất ở khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Gia đình tôi có mua của một người bạn một công đất ở từ năm 1990 có giấy tờ viết tay nhưng lại không có giấy tờ gì về giấy tờ đất cả. Gia đình tôi xây dựng nhà ở và sống ở đó cho đến nay, cũng có đóng luôn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Thế mà hiện nay gia đình tôi được cấp giấy chứng nhận thì được công nhận diện tích đất ở là 200 m2 còn lại là đất nông nghiệp. Vậy cơ quan nhà nước xác định có đúng không?
- Thừa kế đất nhưng không có giấy tờ gì có được công nhận toàn bộ diện tích đất
- Diện tích được công nhận là đất ở khi mua năm 1960 bằng giấy viết tay
- Đất khai hoang có được công nhận quyền sử dụng đất không?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Công nhận diện tích đất ở khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Trong trường hợp mua đất mà không có Giấy tờ gì về đất được quy định tại điều 100 Luật đất đai 2013, theo như bạn cung cấp việc mua đất đã được thực hiện từ năm 1960 thì việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất của gia đình bạn được thực hiện như sau:
Theo quy định tại khoản 1 và khoản 5 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: Diện tích được công nhận là đất ở được xác định:
– Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở quy định tại Khoản 4 Điều 103 của Luật Đất đai (sau đây gọi là hạn mức công nhận đất ở) thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.
– Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở;
– Trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;
– Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định theo quy định tại các Điểm a, b và c Khoản này thì được xác định là đất nông nghiệp và được công nhận theo quy định tại Khoản 5 Điều này.
Theo quy định trên, nếu thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở. Phần diện tích đất nông nghiệp còn lại được cấp Giấy chứng nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp; diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172
Như vậy, đối chiếu với quy định trên, trong trường hợp của bạn, nếu hạn mức công nhận đất ở tại địa phương nơi có đất là 200m2 thì việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi cấp giấy chứng nhận công nhận diện tích đất ở của bạn là 200m2 và phần diện tích còn lại là đất nông nghiệp là hoàn toàn đúng quy định pháp luật
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Đóng tiền sử dụng đất khi đất có nguồn gốc do UBND xã giao năm 2005
Công chức nhà nước có được nhận thừa kế quyền sử dụng đất trồng lúa không?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Công nhận diện tích đất ở khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
