Đất khai hoang có được công nhận quyền sử dụng đất không?
Nhà tôi khai phá một phần đất gần đường quốc lộ 21B (lúc khai phá thì chưa có con đường đó). Nay nhà tôi muốn xin công nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất khai hoang để sử dụng thì bị từ chối với lý do đất này thuộc hành lang an toàn đường bộ. Đất của tôi có trước khi có con đường đó thì chúng tôi có được cấp GCN không?
- Quy định pháp luật về xác định diện tích đất ở khi cấp Giấy chứng nhận
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản án của Toà án nhân dân
- Cấp Giấy chứng nhận cho đất thuộc địa giới của hai xã trong cùng huyện
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về vấn đề: Đất khai hoang có được công nhận quyền sử dụng đất không? chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
3. Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thì thực hiện xử lý như sau:
a) Trường hợp đang sử dụng đất thuộc quy hoạch sử dụng đất cho các mục đích quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật Đất đai thì Nhà nước thu hồi đất trước khi thực hiện dự án, công trình đó.
Người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất, nhưng phải giữ nguyên hiện trạng đang sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định;
b) Trường hợp đang sử dụng đất không thuộc trường hợp quy định tại Điểm a Khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.“
Theo quy định trên, trường hợp hộ gia đình đang sử dụng đất thuộc quy hoạch sử dụng đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì sẽ bị thu hồi đất. Trường hợp không thuộc các trường hợp trên thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, đối chiếu với quy định trên, trong trường hợp của bạn, nếu mảnh đất của gia đình không thuộc các trường hợp bị thu hồi thì sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Cấp giấy chứng nhận khi giấy cũ không xác định diện tích đất ở cụ thể
Người sử dụng đất công ích từ rất lâu thì nay có được cấp Giấy chứng nhận
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Đất khai hoang có được công nhận quyền sử dụng đất không? bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
