Cấp giấy chứng nhận khi giấy cũ không xác định diện tích đất ở cụ thể
Bố tôi có 1 công đất đã có giấy tờ mua bán viết tay của chủ đất từ năm 2000 đất đó đã có Giấy chứng nhận. Vậy nay gia đình tôi có thể xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Đất của gia đình tôi có cả đất ở, đất vườn ao, đất nông nghiệp nhưng giấy tờ mua bán và như Giấy chứng nhận cũ không xác định diện tích đất ở cụ thể. Vậy xin cấp sổ thì có thể xin xác định 1 công đất này là đất ở không?
- Sang tên khi chỉ có giấy tờ chuyển nhượng viết tay năm 2014
- Mua đất bằng giấy viết tay nhưng chưa đăng ký biến động đất đai
- Đóng bao nhiêu tiền lệ phí trước bạ khi mua đất ở Hà Nội
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về vấn đề: Cấp giấy chứng nhận khi giấy cũ không xác định diện tích đất ở cụ thể, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Về việc cấp Giấy chứng nhận:
Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP theo đó:
“Điều 82. Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định
2. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:
a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có.”
Căn cứ quy định nêu trên, trong trường hợp này gia đình bạn sẽ được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất hiện nay gia đình đang sử dụng.
Về diện tích được công nhận là đất ở:
Căn cứ quy định tại Khoản 4 Điều 103 Luật đất đai năm 2014 theo đó:
“Điều 103. Xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao
4. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định như sau:
a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình phù hợp với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình;
b) Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương;
c) Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.”
Căn cứ quy định nêu trên, trong trường hợp này khi được cấp Giấy chứng nhận thì diện tích đất được công nhận là đất ở sẽ phụ thuộc vào hạn mức công nhận đất ở tại địa phương bạn.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Cấp giấy chứng nhận khi giấy cũ không xác định diện tích đất ở cụ thể. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất từ đất vườn sang đất ở
Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc liên quan tới: Cấp giấy chứng nhận khi giấy cũ không xác định diện tích đất ở cụ thể; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
