Có được hợp thửa hai thửa đất gần nhau nhưng khác mục đích sử dụng không?
Gia đình tôi có hai mảnh đất ở sát cạnh nhau trong đó 1 mảnh là đất ở một mảnh là đất trồng lúa. Giờ tôi muốn hợp thửa hai thửa đất lại với nhau để tiện cho quá trình khai thác và sử dụng đất thì có được không?. Nếu được tôi phải làm thủ tục gì?
- Hai thửa đất khác mục đích sử dụng có được hợp thửa hay không?
- Điều kiện để được hợp thửa và trình tự thủ tục hợp thửa đất ở
- Tách đất thành thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu để hợp thửa
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về vấn đề Có được hợp thửa hai thửa đất gần nhau nhưng khác mục đích sử dụng không?, Tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ khoản 1 Điều 98 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó“.
Theo quy định trên, về nguyên tắc thì Giấy chứng nhận được cấp theo từng thửa đất. Tuy nhiên, nếu người sử dụng đất có nhiều thửa đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận chung cho các thửa đất đó.
Bên cạnh đó, căn cứ khoản 2 Điều 8 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về bản đồ địa chính:
“2.3. Đối tượng thửa đất
a) Thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.”
Theo quy định này để hợp thửa thì các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng với nhau; trường hợp của bạn hai thửa đất khác mục đích sử dụng (một thửa đất ở, một thửa đất nông nghiệp) thì sẽ không được hợp thửa.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Kết Luận: Bạn không được hợp thửa hai thửa đất có mục đích sử dụng khác nhau là đất ở và đất trồng lúa.
Trên đây là tư vấn của tổng đài về vấn đề của bạn
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau:
Hồ sơ xin hợp thửa quyền sử dụng đất
Thủ tục hợp thửa đất thổ cư sau khi đấu giá
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
