Có được tự ý chắn cửa sổ của người khác khi tường nhà sát liền nhau không?

Có được tự ý chắn cửa sổ của người khác khi tường nhà sát liền nhau không?

Tôi và hàng xóm xây dựng nhà có tường sát liền nhau. Tôi có làm cửa sổ cho thoáng khí nhưng nhà hàng xóm tự ý chắn cửa sổ của gia đình tôi bằng các thanh sắt khiến gia đình tôi không thể mở cửa sổ được. Vậy tôi phải là gì khi mà cửa sổ tôi mở không hề làm ảnh hưởng gì của nhà tầng dưới?

---

• Có được trổ cửa sổ và cửa hậu ra lối đi chung?
• Có được xây cổng trên lối đi chung?
• Có được xây dựng cửa sổ nhìn sang nhà bên cạnh không?

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Có được tự ý chắn cửa sổ của người khác khi tường nhà sát liền nhau không? chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015 về sử dụng không gian:

“Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản

2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Và Khoản 3 Điều 176 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định như sau:

“Điều 176. Mốc giới ngăn cách các bất động sản

3. Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.

Trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình.

Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Như vậy

Người sử dụng đất có quyền sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới đất mà không là ảnh hưởng tới việc sử dụng đất của người khác.

Đối với trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Theo thông tin bạn cung cấp: cửa sổ mà gia đình bạn trổ là trên tường nhà bạn và việc sử dụng cửa sổ của gia đình bạn không làm ảnh hưởng tới quyền sử dụng không gian nhà bên cạnh. Do đó hành vi nhà bên cạnh dùng thanh sắt chặn cửa sổ của gia đình bạn là trái với quy định của pháp luật, xâm phạm quyền sử dụng không gian hợp pháp của gia đình bạn.

Để bảo đảm quyền lợi của mình thì bạn có thể yêu cầu hòa giải tới UBND cấp xã yêu cầu giải quyết. Trường hợp hòa giải không thành hoặc hòa giải thành nhưng một bên không thực hiện thì có thể khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Thời gian thụ lý đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Thủ tục hòa giải tranh chấp về đất đai

Trong quá trình giải quyết có gì vướng mắc về vấn đề Có được tự ý chắn cửa sổ của người khác khi tường nhà sát liền nhau không? bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.