Có bắt buộc chính chủ phải tiến hành cầm cố giấy chứng nhận
Có bắt buộc chính chủ phải tiến hành cầm cố giấy chứng nhận? Mới đây, cháu họ tôi đến ở nhờ nhà tôi đã lấy trộm sổ đỏ của gia đình với ý định đi cầm cố thì bị tôi phát hiện. Nếu không có tên trong sổ, cháu tôi có thực hiện được điều này không?
- Có được cầm cố quyền sử dụng đất không
- Thời điểm thực hiện các quyền của người sử dụng đất
- Người ký tên trên hợp đồng bán đất không có quyền sử dụng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về: Có bắt buộc chính chủ phải tiến hành cầm cố giấy chứng nhận; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 105 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
“Điều 105. Tài sản
1. Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.
2. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.”
Theo quy định trên, quyền tài sản được xếp vào nhóm quyền tài sản. Tuy nhiên, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không được coi là quyền tài sản mà chỉ là chứng thư pháp lý (Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013) ghi nhận quyền tài sản của cá nhân, tổ chức. Do đó, Giấy chứng nhận không mang một giá trị nào khác.
Mặt khác, căn cứ theo Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định về các quyền của người sử dụng đất như sau:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.”
Như vậy:
Pháp luật đất đai hiện hành thì người sử dụng đất chỉ được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như sau:
+ Quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất;
+ Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
+ Quyền cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;
+ Quyền thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất;
+ Quyền thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Vậy theo pháp luật đất đai hiện hành thì người sử dụng đất không có quyền cầm cố quyền sử dụng đất. Do đó bất cứ ai cũng không thể cầm cố quyền sử dụng đất.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Có bắt buộc chính chủ phải tiến hành cầm cố giấy chứng nhận.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Điều kiện để thế chấp quyền sử dụng đất
Thế chấp quyền sử dụng đất có phải đăng ký không?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được công ty tư vấn.
