Nhà hàng xóm mở cửa sổ sát với cửa ra vào chính
Nhà hàng xóm mở cửa sổ sát với cửa ra vào chính? Nhà hàng xóm mới xây dựng một căn nhà mới ngay cạnh nhà tôi và gia đình đó có xác định muốn mở cửa sổ nhìn thẳng vào phòng khách nhà tôi thông qua cửa ra vào chính. Việc xây dựng như vậy có hợp pháp không?
- Có được trổ cửa sổ và cửa hậu ra lối đi chung?
- Có được xây cổng trên lối đi chung?
- Quyền về lối đi của thửa đất bị vây bọc
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề của bạn: Nhà hàng xóm mở cửa sổ sát với cửa ra vào chính; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 178 Bộ luật dân sự năm 2015
“Điều 178. Trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề
1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.”
Như vậy
Việc trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện phải tuân theo quy định pháp luật về xây dựng.
Căn cứ theo quy định tại mục 2.8.12 của quy chuẩn xây dựng Việt Nam số QCXDVN 01: 2008/BXD quy định tại Quyết định 04/2008/QĐ-BXD:
“2.8.12. Quan hệ với các công trình bên cạnh:
Công trình không được vi phạm ranh giới:
– Không bộ phận nào của ngôi nhà kể cả thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới đất (móng, đường ống), được vượt quá ranh giới với lô đất bên cạnh;
– Không được xả nước mưa, nước thải các loại (kể cả nước ngưng tụ của máy lạnh), khí bụi, khí thải sang nhà bên cạnh.”
Như vậy
Mọi bộ phận của công trình nhà ở, bao gồm cánh cửa sổ, cánh cửa đi không được vượt quá ranh giới đất (không thấy có quy định cụ thể về hạn chế quyền trổ cửa). Như vậy những vấn đề liên quan đến hạn chế quyền trổ cửa mà pháp luật về xây dựng không có quy định cụ thể, thì áp dụng quy định chung của Bộ luật Dân sự năm 2015 tại Khoản 2 Điều 178: “Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại
Khi nhà hàng xóm của bạn tiến hành xây dựng công trình theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam hiện hành, chỉ cần đáp ứng được điều kiện điều kiện cánh cửa ra vào, cửa sổ khi mở không được vượt quá ranh giới đất, đồng thời mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên thì sẽ không vi phạm pháp luật.
Nếu bạn muốn nhà hàng xóm không trổ cửa sổ nhìn sang cửa chính nhà bạn thì bạn và nhà hàng xóm có thể thỏa thuận với nhau về việc di chuyển vị trí cửa sổ đó.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Nhà hàng xóm mở cửa sổ sát với cửa ra vào chính.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:
Xử phạt hành chính đối với hành vi cản trở lối đi chung
Khởi kiện khi người khác sử dụng đất
Mọi vấn đề còn vướng mắc xin vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn trực tiếp.
