Cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp được hỗ trợ về nhà ở

Mục lục

Cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp được hỗ trợ về nhà ở

Xin cho tôi hỏi về vấn đề cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp được hỗ trợ về nhà ở. Người có công với cách mạng đã được phê duyệt hỗ trợ xây mới nhà ở theo Thông tư số 09/2013/TT-BXD ngày 1/7/2013 của Bộ Xây dựng, nhưng chỉ xây lại nhà ở trên cơ sở hiện trạng nhà cũ thì có phải làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng không? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn!

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp được hỗ trợ về nhà ở; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Đối với trường hợp người có công đã được phê duyệt trong Đề án của địa phương theo quy định của Thông tư số 09/2013/TT-BXD ngày 1/7/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện Quyết định số 22/2013/QĐ-TTg ngày 26/4/2013 của Thủ tướng Chính phủ hỗ trợ người có công với cách mạng về nhà ở mà có nhà ở xây mới lại trên hiện trạng nhà ở cũ cấp 4 (tường gạch, cột gạch, mái tôn…) nếu thuộc diện phải xin cấp phép xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng thì phải làm thủ tục cấp phép xây dựng.

Căn cứ khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 quy định về các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng như sau:

“2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;“

Theo đó, nếu bạn không thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì trước khi khởi công xây dựng, bạn phải nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng.

Về trình tự thủ tục xin giấy phép xây dựng

Căn cứ theo quy định tại Luật Xây dựng năm 2014 thì thủ tục cần phải tiến hành như sau:

+) Bạn nộp trực tiếp 1 bộ hồ sơ cho Ủy ban nhân dân cấp huyện;

+) Ủy ban nhân dân cấp huyện tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để bạn hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.

+) Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho bạn bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014, hồ sơ gồm có các loại giấy tờ sau:

+) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

+) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc các giấy tờ chứng minh đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa được cấp.